Capannone All'asta In Cascinapiano, Via Cascinapiano, 24 E 24/1 - 43013 Langhirano (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso produttivo storico con area esterna all'asta a langhirano

Questo immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per operatori del settore alimentare o investitori in immobili industriali. Inserito in una procedura concorsuale, il complesso combina ampi spazi produttivi con uffici e un appartamento, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità operative immediate.

Il lotto è un complesso produttivo ad uso stagionatura e lavorazione prosciutti composto da un corpo produttivo su quattro livelli e una palazzina adiacente su tre livelli oltre interrato. La superficie lorda esterna complessiva è di circa 4.792 m², con area di sedime catastale pari a 3.680 m² e area scoperta pertinenziale di circa 2.500 m². Al suo interno troviamo ampie celle frigorifere, zone di stagionatura dotate di guidovie, locali di carico/scarico, magazzini, locali impianti e un appartamento di 126 m² nella palazzina.

Tra i punti di forza: impiantistica specifica per la stagionatura (celle e guidovie), quattro montacarichi (due a servizio di tutti i piani, portate fino a 2.000 kg e 1.100 kg), aree esterne ampie e completamente recintate con accesso dalla strada statale 665. Lo stato di conservazione è sufficiente ma presenta evidenti segni di vetustà e ammaloramenti (fessurazioni alla palazzina, infiltrazioni e parti di intonaco da ripristinare): elemento da considerare nella valutazione dei lavori da prevedere.

Posizione e contesto: la proprietà è collocata nella frazione Cascinapiano di Langhirano (PR), lungo la strada statale 665, in un'area caratterizzata da altri insediamenti produttivi e servizi locali. La destinazione urbanistica è espressamente compatibile con attività di stagionatura prosciutti (zona produttiva comunale), facilitando l'uso continuativo per la stessa attività oppure una conversione funzionale con interventi.

Si segnala trasparenza sulle condizioni giuridiche: vendita nell'ambito di liquidazione giudiziale; sul bene gravano formalità pregiudizievoli risultanti dalle visure (ipoteca volontaria iscritta a garanzia mutuo e trascrizioni di pignoramento). Valore di perizia indicativo: €1.060.000,00 (valutazione a corpo, aggiornamento per procedura concorsuale). Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo (stagionatura / lavorazione prosciutti) con palazzina uffici e appartamento
• Superficie: SEL edificata circa 4.792 m²; sedime catastale 3.680 m²; area scoperta pertinenziale 2.500 m²
• Piano: corpi su più livelli (fabbricato produttivo su 4 piani; palazzina su 3 piani + interrato)
• Località: Langhirano (PR), fraz. Cascinapiano — Via Cascinapiano n. 24 e 24/1
• Stato: conservazione sufficiente con segnalati ammaloramenti, attività produttiva cessata, parzialmente occupato da beni residui
• Pertinenze: 4 montacarichi, celle frigorifere, guidovie, magazzini, uffici, appartamento 126 m², area esterna recintata e carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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