Capannone All'asta In Riano, Vicolo Della Latta, 7 - 43013 Langhirano (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso produttivo con abitazione e terreni all'asta a riano (langhirano)

All'asta un immobile all'asta dal forte potenziale: complesso produttivo con locali per stagionatura prosciutti, porzioni abitative e ampie aree esterne, ideale per operatori del settore o investitori in cerca di una struttura pronta all'uso. Opportunità da valutare in contesto rurale a Riano, fraz. di Langhirano (PR).

Il complesso si compone di tre corpi principali (fabbricati A, B e C) con superfici produttive dedicate alla stagionatura e celle frigorifere, oltre a porzioni residenziali collegate. Superficie coperta totale edificata circa 1.660 m² distribuita su più livelli: locali produttivi con ambienti per stagionatura ai piani primo e secondo (altezza utile mediamente 3–5 m), celle refrigerate, locali tecnici e montacarichi (portata indicata 1.500 kg). La porzione abitativa collegata al fabbricato A e la porzione abitativa del fabbricato B offrono complessivamente spazi abitativi accessori alla attività produttiva.

Punti di forza: ampia area esterna pertinenziale pavimentata e scoperta (circa 2.547 m²) e vasti terreni agricoli/ boschivi (circa 26.670 m²) ideali per garantire privacy e possibilità di sviluppo. Impiantistica e strutture tipiche per stagionatura e lavorazione su più livelli; stato di conservazione generale sufficiente/ buono (fabbricati B e C in buono stato, fabbricato A di vetustà ma funzionante). Si segnala che l’attività produttiva è cessata all’inizio del 2022 e alcune aree risultano parzialmente occupate da beni residui o soggette a comodato: elemento da verificare in sede di visita e aggiudicazione.

Il complesso è ubicato in frazione Riano, comune di Langhirano (PR), in area collinare a circa 600 m s.l.m.; posizione caratterizzata da insediamenti produttivi e residenziali, con accesso carrabile, spazi di carico/scarico e collegamenti viari locali. Nelle vicinanze si trovano i principali servizi del comune di Langhirano; la collocazione è strategica per attività legate alla stagionatura e alla trasformazione alimentare nella zona dei prosciutti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con porzioni abitative e deposito
• Superficie: edificata totale circa 1.660 m² (produzione + abitazioni + depositi)
• Piano: multipiano (seminterrato, terra, primo, secondo) - montacarichi 1.500 kg
• Località: Riano, frazione di Langhirano (PR) – Vicolo della Latta n. 7
• Stato: sufficiente/buono (fabbricati B e C in buono stato; A di vetustà ma utilizzabile)
• Pertinenze: area scoperta pertinenziale circa 2.547 m²; terreni agricoli/ bosco circa 26.670 m²; piccole strutture accessorie e depositi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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