Casa Singola All'asta In Localita' Pastorello, Via Rubens Guatelli, 11 - 43013 Langhirano (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con ampio giardino all'asta a pastorello (langhirano)

Questa porzione di fabbricato residenziale è proposta all'asta in posizione tranquilla e panoramica nella frazione di Pastorello (Langhirano). Un'opportunità ideale per chi cerca una casa su più livelli con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione.

L'immobile è una porzione centrale disposta su due livelli principali (piano terra e primo) con piccolo piano mezzanino. Superficie commerciale stimata pari a circa 215 mq (esclusa la legnaia). Al piano terra si trovano locali di servizio trasformati in cucina abitabile, soggiorno/salotto, lavanderia, due cantine e un servizio; al piano primo quattro camere da letto e bagno, oltre a un balcone. Sono presenti un porticato/veranda sul fronte e un accesso carrabile/area cortilizia asfaltata con possibilità di parcheggio. L’impianto termico è autonomo (caldaia + stufa a pellet) e il soggiorno è dotato di camino; non è presente collegamento alla rete fognaria pubblica (sistema di smaltimento con fossa imhoff). Lo stato conservativo della parte abitativa è discreto ma con alcune evidenze di umidità e interventi di manutenzione da prevedere; la legnaia annessa risulta in pessime condizioni e necessita di ristrutturazione o ricostruzione.

I punti di forza includono l’ampia area verde di pertinenza (circa 1.060 mq attigui all’abitazione), ulteriore appezzamento a sud di circa 305 mq, spazi accessori (cantine, portico, forno esterno) e la posizione riservata ma vicina ai servizi del paese. La proprietà offre flessibilità d’uso e possibilità di valorizzazione tramite interventi edilizi/di regolarizzazione (alcune difformità edilizie sono segnalate in perizia).

Contesto: Pastorello è una frazione di Langhirano, zona collinare a breve distanza da Parma, servita da viabilità locale e servizi di prima necessità. La posizione è ideale per chi cerca la quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza a centri commerciali e servizi cittadini; fermata bus extraurbana a circa 300 m su via Rubens Guatelli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (unità abitativa)
• Superficie: commerciale circa 215 mq (esclusa legnaia); legnaia param. 13,4 mq
• Piano: piano terra + primo (con piccolo piano mezzanino)
• Località: Pastorello, fraz. di Langhirano (PR) – via Rubens Guatelli n.11
• Stato: abitazione in buono/discreto stato con segni di umidità e lavori di manutenzione necessari; legnaia in pessime condizioni
• Pertinenze: legnaia, cantine, portico/veranda, area cortilizia asfaltata, forno esterno, giardino privato ca. 1.060 mq, appezzamento aggiuntivo ca. 305 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo.