Capannone All'asta In Via Cascinapiano, 57-59 - 43013 Langhirano (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con celle frigo all'asta a langhirano

Questo capannone produttivo, proposto all'asta, è ideale per aziende alimentari o operatori della filiera salumi: una struttura completa e pronta all'uso, con aree produttive, celle frigorifere e uffici. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con impianti e allestimenti specifici in zona strategica.

L'immobile è un fabbricato industriale (anno 1990) di concezione prefabbricata, pensato per taglio e confezionamento alimentare. Superficie commerciale complessiva 1.250,5 mq (area produttiva e servizi 966,5 mq; uffici/spogliatoi 284,0 mq), pianta di circa 791 mq e altezza massima 8,70 m. Al suo interno: pavimentazioni in resina, pareti in pannelli sandwich, serramenti in alluminio con doppi vetri e porte automatiche per celle. Soppalco tecnico di servizio agli impianti di circa 245 mq.

La distribuzione interna include ampi spazi produttivi a doppio volume, n.4 celle refrigerate per materia prima (dimensioni tra ca. 13,5 e 40 mq), n.1 cella per prodotto finito (66,30 mq, +4°C) e n.2 “camere bianche” per lavorazioni. Impiantistica di servizio sul soppalco: unità trattamento aria, gruppi di refrigerazione, pompe vuoto, compressori; impianto di climatizzazione per uffici e sistema di videosorveglianza (unità centrale HIKVISION + telecamere). All’esterno aree di carico e tunnel telonati per ricezione e stoccaggio (superficie coperta complessiva circa 87 mq) e cortile pertinenziale (circa 1.059 mq). Sono presenti inoltre due cabine elettriche a servizio dell’immobile (mappali dedicati).

Punti di forza: struttura progettata e allestita per produzioni alimentari (pavimentazioni a norma, celle refrigerate, camere bianche), impiantistica completa e recentemente manutenuta, ottima visibilità e accessibilità lungo la strada provinciale. Stato di conservazione indicato buono: l’immobile è risultato in uso fino a pochi mesi fa, con impianti funzionanti. Nota di trasparenza: la perizia segnala alcune difformità interne di modesta entità sanabili tramite pratica edilizia (stima indicativa spese tecniche ≈ €4.500).

Il contesto è un’area produttiva consolidata del comune di Langhirano (PR), nota per la vocazione alla lavorazione dei salumi; disponibilità di collegamenti e servizi per attività industriali e ampi spazi esterni per movimentazione e parcheggi. Opportunità interessante per operatori del settore alimentare o per chi cerca un immobile all'asta con impianti già predisposti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale produttivo (laboratorio alimentare)
• Superficie: commerciale 1.250,5 mq (produzione 966,5 mq; uffici 284,0 mq)
• Piano: terra (con soppalco tecnico 245 mq) — altezza max 8,70 m
• Località: via Cascinapiano 57-59, Langhirano (PR) — foglio 26, mappale 127 sub. 8
• Stato: buono, impianti funzionanti fino a pochi mesi fa
• Pertinenze: cortile pertinenziale ~1.059 mq; tunnel telonati/coperti ~87 mq; 2 cabine elettriche
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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