Appartamento All'asta In Strada Cozzano, 11 - 43013 Langhirano (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e 2 garage all'asta a langhirano

Questa casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una villetta con ampi spazi esterni e pertinenze in posizione tranquilla e panoramica vicino a Langhirano. Immobile all'asta ideale per chi desidera un'abitazione autonoma con doppio accesso e ampio cortile privato.

Si tratta di una villetta autonoma su due livelli (piano seminterrato e piano rialzato/abitabile) con superficie commerciale complessiva di 220 m². Al piano seminterrato troviamo due autorimesse, locale caldaia, cantina, lavanderia, ripostiglio e un servizio; al piano rialzato soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, ingresso, tre camere, bagno, terrazza e balcone. Riscaldamento con caldaia a gas metano (impianto al piano seminterrato), climatizzazione con split, infissi in alluminio con vetro termico, persiane in PVC e copertura in tegole. Stato conservativo: discreto, con alcuni segni di assestamento dovuti all'ampliamento eseguito negli anni '90 (presenza di lesioni contenute da verificare).

I plus: ampio cortile privato in parte pavimentato e in parte a giardino (sedime di pertinenza circa 1.355 m²), due autorimesse pertinenziali, accesso indipendente e ottima esposizione. Non è presente condominio; l'immobile è completo di cantine e locali accessori utili per rimessa e deposito. Nota: attestato di prestazione energetica (APE) non reperito (classe energetica non disponibile).

Contesto e servizi: ubicata nella prima periferia sud di Langhirano, a breve distanza dai principali servizi locali (negozi, scuole, farmacie, trasporti). Posizione collinare tranquilla ma con collegamenti comodi al centro del comune e alla viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta autonoma con unità abitativa e accessori
• Superficie commerciale: 220 m²
• Superficie nette (calpestabili): seminterrato 131,10 m²; piano primo/terra 104,20 m²; balconi/terrazze 28,60 m²
• Piano: piano seminterrato + piano rialzato (abitabile) — senza ascensore
• Località: Strada per Cozzano n.11, Langhirano (PR)
• Stato: discreto, ampliamento anni '90, parziale ristrutturazione 2004/5; presenza di crepe da assestamento da valutare
• Pertinenze: 2 autorimesse, cantina, lavanderia, ripostigli, cortile/giardino privato (circa 1.355 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Catasto (riferimento): unità abitativa cat. A/3, rendita catastale indicativa € 812,13

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