Capannone All'asta In Langhirano, Strada Riano, 51 - 43013 Langhirano (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso produttivo con cantine e uffici all'asta a langhirano

Questo immobile all'asta propone un'opportunità rara: un complesso produttivo specializzato nella lavorazione e stagionatura dei prosciutti, completo di uffici e unità abitative, con ampio corte e accesso diretto dalla strada comunale. Ideale per operatori del settore alimentare o investitori interessati a un sito operativo già attrezzato.

Il complesso è composto da più corpi di fabbrica disposti su vari livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo), con aree produttive funzionanti, cantine di stagionatura, celle frigorifere e locali tecnici. Al piano terra si trovano reception, locali di lavorazione, depositi e più celle di stagionatura; al piano interrato ampie cantine dedicate alla stagionatura. Al primo e secondo piano sono presenti locali tecnici, vani compressori, zone di essiccazione e alcuni appartamenti ad uso residenziale/servizio. È presente un montacarichi in acciaio inox per la movimentazione delle merci e un impianto termico/di trattamento aria per le celle frigorifere.

Punti di forza: area esterna recintata e pavimentata con piazzale di manovra, autorimesse/depositi, cabina elettrica dedicata, impianti specifici per stagionatura e un sistema di movimentazione interno (guidovie). L’immobile è stato ampliato e ammodernato nel corso degli anni (anni ’70, interventi impiantistici aggiornati fino al 2005) ed è segnalato in buono stato di manutenzione per la parte produttiva; presenti autorizzazioni e documentazione urbanistica e ambientale reperita in sede di perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in Località Riano n.51, Comune di Langhirano (PR), con accesso viario diretto e visibilità locale. La posizione è inserita in un contesto rurale- produttivo tipico della zona DOP del Prosciutto di Parma, con collegamenti alla rete viaria provinciale e servizi fondamentali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo per lavorazione e stagionatura prosciutti con uffici e abitazioni
• Superficie: lotto con superficie fondiaria ca. 5.350 m² (superfici coperte del compendio su più livelli; da verificare in fase di visura)
• Piano: edificio su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo)
• Località: Riano n.51, Langhirano (PR)
• Stato: buono stato di manutenzione per la parte produttiva; edifici con interventi di ampliamento e ammodernamento storici
• Pertinenze: cortile/piazzale recintato, autorimesse, depositi, cabina elettrica, montacarichi (ascensore per merci)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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