Appartamento All'asta In Frazione Varano Marchesi, Strada Valle, 38 - 43014 Medesano (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a medesano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso con autorimessa indipendente in zona precollinare di Medesano (Varano Marchesi). Ideale per chi vuole un immobile da ristrutturare parzialmente e personalizzare a costo contenuto.

L'appartamento (lotto 1) si trova al piano rialzato di un fabbricato condominiale in linea e si sviluppa su circa 106–110 mq commerciali interni: ingresso, tinello, cucinotto (ottenuto frazionando la cucina originale), soggiorno con balcone, due camere da letto e bagno. Al piano seminterrato ampia cantina di pertinenza. Le finiture sono datate ma funzionali; lo stato di manutenzione generale è giudicato quasi sufficiente, per cui l'immobile è abitabile ma necessita di interventi cosmetici e di aggiornamento impiantistico per modernizzarlo.

Punto di forza la presenza di un'autorimessa in fabbricatello esterno con accesso indipendente dalla strada provinciale e area di manovra; lo spazio è comodo per posti auto e deposito. L'impianto termico è a distribuzione d'aria (caldaia marca Brahma con canalizzazione), mentre non è stato esibito il certificato di conformità dell'impianto elettrico. Non è reperito l'attestato di prestazione energetica (APE).

La zona: ubicato in località Varano Marchesi, a circa 5 km da Medesano, in area precollinare servita dalla SP64 e collegamenti bus per il capoluogo. Nelle vicinanze si trovano servizi di base (ufficio postale, attività commerciali e chiesa); la posizione è tranquilla e con buone possibilità di parcheggio esterno grazie all'accesso privato al lotto.

Trasparenza e criticità: la perizia segnala modifiche interne (cucinotto ricavato da tramezzo) e difformità edilizie relative al fabbricatello autorimesse che richiedono verifiche/possibili regolarizzazioni amministrative. Il prezzo all'asta può rappresentare un'occasione per chi valuta interventi di adeguamento e rinnovamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto 1)
• Superficie: app. commerciale ~110 m² (superficie commerciale totale bene con autorimessa ~114 m²)
• Piano: piano rialzato (accesso da vano scala condominiale; no ascensore)
• Località: Varano Marchesi, frazione di Medesano (PR)
• Stato: manutenzione generale quasi sufficiente; finiture datate; parziali lavori di aggiornamento consigliati
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; autorimessa in fabbricatello esterno con accesso indipendente
• Classe energetica: attestato APE non reperito

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