Attivita Commerciale All'asta In Loc Ponte Di Lugagnano, Strada Vecciatica, 7-9 - 43010 Monchio Delle Corti (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio con bar, appartamento e box all'asta a Monchio delle Corti

Un'opportunità unica: lotto immobiliare composto da locale commerciale, abitazione e pertinenze proposto all'asta in una suggestiva frazione appenninica. Ideale per investitori o per chi cerca una soluzione mista business+abitazione da ristrutturare e rimettere in funzione.

Il lotto comprende un bar/ristorante al piano terra (superficie commerciale 225,46 mq) con cucina, dispensa, bagni, sala da pranzo e area cortilizia esclusiva; un appartamento al primo piano (144,78 mq commerciali) su più livelli con terrazzo e accesso anche esterno; un box singolo (18,25 mq) e cantine al piano seminterrato (80,00 mq). Gli impianti sono in parte promiscuI (lo scaldacqua a gas serve anche il locale), ci sono stufe a combustibile liquido e a pellet; serramenti vari, pavimenti misti ceramica/graniglia. Lo stato è misto: il bar è mediamente manutenuto, l'appartamento e le cantine necessitano interventi di ristrutturazione.

Punti di forza: ampia superficie complessiva (468,49 mq commerciali totali), doppia destinazione (commerciale e residenziale) che consente più scenari di valorizzazione, area esterna pertinenziale e box; posizione caratteristica nel borgo di Lugagnano con immediata vicinanza a un ponte storico. Criticità e trasparenza: immobile occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo, presenza di una tettoia priva di titolo (prevista rimozione) e interventi di aggiornamento catastale necessari.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica-residenziale della frazione Lugagnano (Monchio delle Corti), con collegamento autobus a circa 200 m e il centro di Monchio a circa 6 km. Traffico locale e parcheggi sufficienti; contesto panoramico e vicino ad aree verdi e attrazioni storiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico commerciale/residenziale (bar/ristorante + appartamento + box + cantine)
• Superficie: 468,49 m² commerciale complessivi (bar 225,46 mq; appartamento 144,78 mq; box 18,25 mq; cantine 80,00 mq)
• Piano: bar piano terra (S1‑T), appartamento piano primo (su più livelli), box piano terra, cantine piano seminterrato
• Località: Strada Vecciaticia 7-9, frazione Lugagnano, Monchio delle Corti (PR)
• Stato: occupato dall'esecutato; condizioni generali: bar mediamente manutenuto, appartamento e cantine in pessime condizioni, autorimessa mediamente manutenuta
• Pertinenze: area cortilizia esclusiva, terrazza con accesso esterno, scala esterna, tettoia abusiva (da regolarizzare/rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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