Attivita Commerciale All'asta In Loc Ponte Di Lugagnano, Strada Vecciatica, 7-9 - 43010 Monchio Delle Corti (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bar con appartamento e box all'asta a Monchio delle Corti

All'asta interessante lotto unico composto da locale commerciale (bar/ristorante) con annesso appartamento, autorimessa e cantine: opportunità per chi cerca un immobile commerciale con abitazione in piccolo centro appenninico. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia (occupato al momento del sopralluogo).

Il lotto comprende un locale ad uso bar/ristorante al piano terra di circa 225,46 m² (con due cucine, sala da pranzo, dispense, servizi igienici per il personale e per il pubblico e vano cantina al piano seminterrato), un appartamento al primo piano di circa 144,78 m² (corridoio, soggiorno, cucina, cinque camere, due bagni e terrazzo con accesso anche da scala esterna), un box/autorimessa di 18,25 m² e cantine per complessivi 80,00 m². L’accesso all’appartamento può avvenire sia tramite scala interna collegata al bar sia tramite scala esterna che porta al terrazzo.

Punti di forza e condizioni: posizione centrale nella frazione di Lugagnano, spazi ampi e uso misto commerciale/residenziale, presenza di aree cortilizie esclusive sul lato ovest. Stato di manutenzione vario: il locale commerciale presenta finiture mediocri ma funzionanti (impianti promiscuì), mentre l’appartamento e le cantine risultano in condizioni mediocri/pessime (crepe, caldaia non funzionante, serramenti in legno con vetro singolo). Sul fronte strada è presente una tettoia non autorizzata che la perizia segnala come possibile obbligo di rimozione: elemento da valutare nella due diligence. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica della frazione di Lugagnano (Monchio delle Corti), area residenziale con traffico locale, parcheggi sufficienti e collegamenti pubblici (fermate autobus a breve distanza). Nelle vicinanze si trova il caratteristico ponte storico sul torrente Cedra e i servizi essenziali del comune a pochi chilometri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da bar/ristorante, appartamento, box e cantine
• Superficie: totale commerciale 468,49 m² (bar 225,46 m²; appartamento 144,78 m²; box 18,25 m²; cantine 80,00 m²)
• Piano: bar piano terra (con seminterrato/cantina), appartamento piano primo (accesso interno ed esterno), box piano terra, cantine seminterrato
• Località: Monchio delle Corti – frazione Lugagnano, Strada Vecciatica (civico bar 7 / appartamento 9; cantine e autorimesse senza civico)
• Stato: mediocri/pessimo per alcuni corpi (appartamento e cantine) – occupato al sopralluogo
• Pertinenze: due porzioni di area cortilizia esclusiva lato ovest, autorimessa, cantine
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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