Appartamento All'asta In Localita' Pioppina - 43024 Neviano Degli Arduini (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa collabente con ampio terreno all'asta a neviano degli arduini

Questa proprietà, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto rurale con ampio terreno e potenziale di riqualificazione. La casa è attualmente in stato di abbandono e richiede interventi strutturali significativi: ideale per chi valuta un progetto di recupero o una destinazione agricola/forestale.

Il lotto comprende un fabbricato censito come abitazione ma in parte crollato e semisommerso dalla vegetazione; la planimetria catastale registra cucina, tinello, soggiorno, bagno e cantina al piano terra e due camere al piano primo, sebbene gli ambienti siano di dimensioni ridotte e parte dei locali non siano accessibili se non con interventi. Il tetto è parzialmente crollato, l'immobile è privo di impianti ed è stato valutato per condizioni di estremo degrado. L'accesso è possibile prevalentemente a piedi tramite una vecchia mulattiera, la proprietà è libera da occupanti al momento del sopralluogo.

Completa il lotto un consistente corpo di terreni limitrofi (seminativi arborati e bosco ceduo) per complessivi 14.490 mq catastali, in parte invasi da rovi e piante pionieri e attraversati da una linea aerea di alta tensione; la certificazione urbanistica indica che le aree sono in massima parte non edificabili (ambito E1 – zona produttiva agricola). La superficie commerciale complessiva considerata per la stima è di circa 136 mq (126,5 mq per la parte abitativa, 7 mq cantina, 2,5 mq cortilizia).

Punti di forza: esteso pacchetto terriero con potenziale agricolo/forestale, posizione riservata vicina all’abitato di Neviano degli Arduini (loc. Pioppina) e prezzo di base contenuto in asta giudiziaria; criticità chiare e documentate: fabbricato collabente, necessità di demolizione o completo recupero, accessibilità limitata e vincoli ambientali da valutare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale collabente con terreni
• Superficie: fabbricato catastale 129 mq (superficie commerciale stimata tot. 136 mq); terreni complessivi 14.490 mq
• Piano: fabbricato su due piani fuori terra (parte non praticabile)
• Località: Neviano degli Arduini (PR), loc. Pioppina – strada della Pioppina
• Stato: collabente, tetto in parte crollato, privo di impianti, accessibile solo a piedi tramite mulattiera
• Pertinenze: terreni seminativi arborati e bosco ceduo (particelle 53, 59, 60, 62)
• Classe energetica: non classificabile / immobile collabente

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