Casa Singola All'asta In Localita' Cella, Via Varano, 82 - 43015 Noceto (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Vasto complesso immobiliare con villa e laboratorio all'asta a Noceto

Scopri un'opportunità unica di investimento: un vasto complesso immobiliare all'asta a Noceto, perfetto per chi cerca ampi spazi abitativi e professionali in un'unica soluzione.

Questo interessante immobile all'asta si presenta come una palazzina bifamiliare su quattro livelli, oltre a un laboratorio artigianale, un'autorimessa e diversi fabbricati accessori, il tutto immerso in un'ampia area cortilizia recintata. L'accesso è comodo e motorizzato, garantendo privacy e sicurezza.

La residenza principale si sviluppa su più piani: al seminterrato troviamo le cantine comuni, mentre il piano terra ospita un appartamento con ingresso indipendente, bagno, un luminoso soggiorno con camino e forno a legna, cucina e una camera da letto, oltre a un porticato esterno. Al primo piano, il secondo appartamento offre un corridoio d'ingresso, bagno, cucina, soggiorno e un terrazzino, collegato internamente al piano sottotetto mansardato, dove si trovano un altro bagno e ben tre camere. Le finiture sono di buona qualità, con pavimenti in ceramica, serramenti con vetrocamera e riscaldamento autonomo.

Accanto all'abitazione, un ampio laboratorio artigianale, dotato di impianto elettrico e pavimentato, offre spazi generosi per attività professionali. Completano la proprietà un garage e vari locali ad uso ripostiglio/deposito, ideali per ogni esigenza. L'ampia area cortilizia e il terreno, arricchiti da gazebo e piscina amovibili, completano un quadro di grande potenziale.

Nonostante la proprietà richieda interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale, che si traducono in un costo stimato di circa €62.500 per demolizioni, oblazioni e spese tecniche, lo stato di manutenzione generale è buono. Questa specificità rappresenta una chiara opportunità per l'acquirente di plasmare l'immobile secondo le proprie esigenze, beneficiando di un prezzo vantaggioso.

Situato nella tranquilla località Cella di Noceto, l'immobile gode di una posizione strategica, vicina ai servizi essenziali e ben collegata alle principali arterie stradali, pur mantenendo la serenità di un contesto residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Villa bifamiliare, laboratorio, autorimessa, depositi)
• Superficie: Abitazione 266 mq comm., Laboratorio 113 mq comm., Autorimessa 14 mq utile, Terreno e aree cortilizie 1120 mq ca.
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo, Sottotetto
• Località: Via Varano n. 82, Cella di Noceto (PR)
• Stato: Buono stato manutentivo, con irregolarità urbanistiche e catastali da sanare a carico acquirente
• Pertinenze: Ampia area cortilizia, cantine, autorimessa, laboratorio, locali deposito
• Classe energetica: Non disponibile

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