Terreno All'asta In Strada Comunale Di Gabbiano - 43015 Noceto (PR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo collinare 40.910 m² all'asta a Noceto

Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con estensione significativa: terreno agricolo di 40.910 m² situato lungo la strada comunale di Gabbiano, nel comune di Noceto (PR). Ideale per attività agricola o investimento territoriale in zona rurale.

Il lotto è composto da più particelle catastali (foglio 73, particelle 115, 120, 156, 178) per una superficie commerciale complessiva di 40.910,00 m² (pari a circa 13,28 biolche parmigiane). Terreno di forma irregolare con orografia collinare, attualmente coltivato a frumento; non sono presenti sistemi irrigui. Suddivisione catastale e redditi dominicali/agrari riportati in perizia.

Punti di forza: estensione rilevante utile per colture o ricomposizioni fondiarie, posizione in contesto agricolo tranquillo e basso traffico. Valutazione di mercato OMV: €70.000; valore di vendita giudiziaria stimato: €66.500 (data relazione 01/10/2025). Si segnala la presenza di contratto di affitto agricolo stipulato 01/10/2024 con scadenza 31/12/2039 (canone dichiarato €400/anno) e una trascrizione di pignoramento avvenuta il 26/05/2025: elementi da valutare nella due diligence.

Contesto: ubicato in zona rurale del comune di Noceto, circondato da aree agricole e con traffico locale; i servizi e i centri più vicini non sono immediatamente contigui, cosa che garantisce privacy e quiete ma richiede spostamenti verso i centri abitati per servizi e forniture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 40.910,00 m² (circa 13,28 biolche parmigiane)
• Piano: N/A (terreno)
• Località: Noceto, strada comunale di Gabbiano (PR)
• Stato: coltivato a frumento, orografia collinare, forma irregolare, sistemi irrigui inesistenti
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non applicabile

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