Rustico All'asta In Via Selvanizza - 43025 Palanzano (PR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampi terreni all'asta a palanzano

Questa proprietà rustica è proposta all'asta in provincia di Parma: un fabbricato rurale ad uso stalla con vaste aree di terreno, ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di riconversione in contesto rurale. L'occasione di acquisto all'asta offre un'opportunità trasparente e potenzialmente vantaggiosa.

Il complesso comprende una stalla di circa 1.005 mq (con soppalco di circa 115 mq) attrezzata per bovini con 65 cuccette, area alimentazione, corsia per foraggiamento, sala parto/infermeria, sala mungitura e servizi annessi. La struttura è prefabbricata in acciaio zincato, copertura a falde con pannelli in fibrocemento coibentato; tamponamenti in parte in muratura e in parte in legno. Pavimentazioni in cemento e ceramica; serramenti in alluminio e acciaio. Impianto termico assente; impianto elettrico di tipo industriale con quadro di distribuzione.

Completa la proprietà un esteso pacchetto di terreni agricoli e boschivi per complessivi 16.653 mq (comprensivi dell’area di sedime della stalla). Accessibilità dalla SP 665 Massese tramite strada comunale bianca. L’immobile è attualmente occupato con contratto di affitto fondi rustici (corrispettivo annuo €3.600, registrato 01/10/2019, scadenza contrattuale 31/12/2024) che si riferisce alla stalla e ad alcune particelle; altre particelle risultano libere. Sono presenti difformità edilizie riferite ad ampliamenti (circa 293 mq) e opere da regolarizzare: costo indicativo per sanatoria e opere tecniche circa €25.000. Il lotto ricade in area con vincolo di “arco di pericolosità morfologica elevata”.

Punti di forza: grande superficie territoriale contigua alla stalla, struttura funzionale per attività zootecniche, buona accessibilità tramite SP 665 e condizioni generali accettabili che richiedono interventi di manutenzione ordinaria. Criticità da valutare: presenza di difformità da regolarizzare, vincoli territoriali e situazione di occupazione fino a fine 2024.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale strumentale (stalla) e terreni agricoli/boschivi
• Superficie: stalla ca. 1.005 mq; terreni ca. 16.653 mq (totale)
• Piano: T-1
• Località: Palanzano (PR), via Selvanizza
• Stato: occupato; condizioni manutentive accettabili; interventi di manutenzione ordinaria necessari; difformità edilizie da regolarizzare (costo indicativo €25.000)
• Pertinenze: area di sedime, soppalco, strutture per allevamento (65 cuccette), impianto elettrico industriale
• Classe energetica: non indicata
• Valore di stima perizia CTU: indicativamente €177.000 (netto dopo detrazioni)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare? Contattaci per una consulenza e per organizzare una visita.