Villa All'asta In Loc San Pancrazio Parmense, Stradello Perizzi, 28 - 43126 Parma (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di villa d'epoca signorile con ascensore all'asta a Parma

Questa porzione di villa d'epoca, venduta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa dalle grandi metrature con carattere storico a Parma, frazione San Pancrazio Parmense. Spazi generosi, dettagli d'epoca e un ampio scoperto privato rendono l'immobile interessante per uso residenziale o per un progetto di valorizzazione.

L'immobile è una porzione di villa su più livelli (piano seminterrato, piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale totale di circa 876,20 mq e 28 vani complessivi. La distribuzione interna comprende cantine e locali tecnici al piano seminterrato; ampi soggiorni, cucina/pranzo, studi e servizi al piano terra; la zona notte al primo piano con camere e bagni; locali sottotetto al secondo piano. I piani sono collegati da vano scale e da ascensore interno. Elementi distintivi: soffitti affrescati parziali, cornici e rosoni in gesso, travi in legno a vista, pavimenti in cotto e alcune finiture d'epoca che conferiscono valore architettonico.

Punti di forza: ampia superficie abitabile, ascensore, spazi rappresentativi al piano terra e grande corte esterna. Sono presenti impianti di riscaldamento e raffrescamento (la centrale termica è attualmente ubicata in un'unità contigua; per renderla autonoma è prevista la separazione degli impianti con un costo stimato tra € 15.000 e € 25.000). Lo stato di manutenzione è definito sufficiente/discreto: sono segnalate alcune crepe esterne e la necessità di manutenzioni dovute al periodo di inabitabilità. Si evidenziano inoltre difformità edilizie (opere interne in cartongesso, manufatti esterni e coperture legate alla piscina realizzati senza autorizzazione) che richiedono adempimenti tecnici o interventi di ripristino; i costi di regolarizzazione/ripristino stimati in perizia sono complessivamente indicati in circa € 70.000 (esclusi oneri comunali e oblazioni).

Contesto e servizi: l'immobile si trova a San Pancrazio Parmense, in Stradello Perizzi, a breve distanza dalla via Emilia e dai principali collegamenti verso Parma. La zona è periferica ma servita e caratterizzata da tessuto misto residenziale e agricolo. Accesso veicolare garantito; l'unità usufruisce di un accesso esclusivo transitante sui mappali 351 e 10. Nell'ambito della vendita è prevista l'attribuzione di una quota parte (circa 1/4) dei mappali agricoli comuni (mappale 86 di 800 mq e mappale 351 di 410 mq) come pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione residenziale di villa d'epoca
• Superficie: mq 876,20 (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 - S1 (collegati da scale e ascensore)
• Località: Parma, San Pancrazio Parmense (Stradello Perizzi)
• Stato: sufficiente / discreto (in parte da manutenzionare; difformità edilizie segnalate)
• Pertinenze: quota di 1/4 dei mappali comuni (mappale 86 e mappale 351) e ampio scoperto privato
• Classe energetica: non disponibile / non riportata in perizia

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