Appartamento All'asta In Localita' Golese, Strada Baganzola, 38 - 43126 Parma (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a Baganzola (Parma)

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato in un contesto condominiale tranquillo e ben collegato, ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare o da mettere a reddito. L'immobile viene venduto all'asta e presenta potenziale di valorizzazione dopo interventi mirati.

Si tratta di un appartamento di circa 62 mq commerciali posto al piano secondo di un condominio denominato “Delle Rose”, servito da ascensore. Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura (H 2,70), disimpegno, una camera matrimoniale, bagno e balcone; a piano terra è presente una cantina ed è assegnato un posto auto scoperto esterno. Pavimenti in ceramica, serramenti in PVC con vetrocamera, porte in legno e predisposizione per climatizzazione (split presente).

Lo stato conservativo è da ritenersi discreto con necessità di interventi localizzati: dopo un incendio condominiale si sono resi necessari lavori di rifacimento della copertura (alcuni già eseguiti), sono emerse infiltrazioni e la presenza di muffa in alcune porzioni interne; la caldaia era provvisoriamente collegata con una canna fumaria temporanea. La cantina è pavimentata e intonacata con piccola finestra e porta metallica. Impianti principali: riscaldamento autonomo con caldaia, impianto elettrico sottotraccia, tapparelle motorizzate e climatizzazione con split.

Punti di forza: posizione strategica vicino all’ingresso della tangenziale nord, fermata dell’autobus a un minuto che collega il centro di Parma in circa 10 minuti, parcheggio esterno riservato e cantina di pertinenza. Il condominio è composto da più unità residenziali, spazi esterni pavimentati e aree comuni ripristinate dopo i lavori; esposizione favorevole e vicinanza a servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio (bilocale)
• Superficie: 62 mq (superficie commerciale arrotondata); superficie ponderata indicata 61,58 mq
• Piano: secondo (ascensore presente)
• Località: Strada Baganzola n.38, Località Goleso, Parma
• Stato: da ristrutturare parzialmente (infiltrazioni, presenza di muffa, interventi di copertura post-incendio in corso/avviati)
• Pertinenze: cantina al piano terra; posto auto esterno scoperto (13 mq)
• Classe energetica: D — 136,97 kWh/mq anno

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