Attivita Commerciale All'asta In Via I Maggio, 8 - 43047 Pellegrino Parmense (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 struttura sanitaria funzionale con terreno all'asta ingresso paese

Presentiamo un immobile all'asta unico nel suo genere: una struttura sanitaria riabilitativa residenziale a ciclo diurno con ampio terreno di pertinenza, ideale per chi cerca un investimento operativo o un progetto di riconversione. Vendita tramite asta giudiziaria; opportunità interessante per operatori e investitori.

L'immobile è una costruzione su due piani fuori terra oltre a piano seminterrato e sottotetto, con superficie commerciale complessiva di circa 1.230,25 mq (struttura 966,25 mq + balconi 18,37 mq + locali accessori seminterrati 245,63 mq). Al piano primo si trovano 17 camere singole e doppie con servizi privati; al piano terra aree comuni dedicate a mensa, cucina attrezzata, sala TV e attività ricreative; il seminterrato ospita cantine, spogliatoi, sala riunioni operatori e la centrale termica. Collegamenti interni con due corpi scala e ascensore a servizio della porzione est dell’edificio. Stato di conservazione complessivamente buono; impianti autonomi con radiatori in ghisa e documentazione di certificazione presente agli atti.

Punti di forza: struttura distributiva completa per attività sanitaria, ampia area cortilizia asfaltata per accessi e carico/scarico, locali accessori funzionali al servizio, presenza di ascensore e accessibilità a livello operativo. Criticità trasparenti: risultano rilevate alcune difformità rispetto a planimetrie (ribassamenti in cartongesso e mancanza di una porta di collegamento) e l’immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie; la perizia stima oneri tecnici e diritti per eventuali sanatorie e aggiornamenti catastali (importo indicativo segnalato in perizia).

Contesto e servizi: l’edificio è collocato all’ingresso del paese in una zona mista produttiva e residenziale, caratterizzata da ampi spazi verdi; il centro abitato con negozi, scuole, supermercati e servizi si trova a circa 800 metri. Posizione comoda per collegamenti e per attività che richiedono accessibilità veicolare e spazi di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura sanitaria riabilitativa residenziale a ciclo diurno
• Superficie: circa 1.230,25 mq commerciali (966,25 mq struttura + 18,37 mq balconi + 245,63 mq locali accessori)
• Piano: due piani fuori terra + seminterrato + sottotetto
• Località: all’ingresso del paese (zona mista produttiva/residenziale, ~800 m dal centro)
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: locali accessori al seminterrato, area cortilizia asfaltata, centrale termica, ascensore presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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