Terreno All'asta In Pellegrino Parmense, Località Monte Pietra Nera - 43047 Pellegrino Parmense (PR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno boschivo con rudere all'asta a pellegrino parmense

Un'occasione rara per chi cerca un lotto immerso nella natura: 1/2 della piena proprietà di un ampio terreno boschivo con fabbricato collabente proposto all'asta in Località Monte Pietra Nera, Comune di Pellegrino Parmense (PR). Ideale per chi valuta un investimento forestale, un rifugio privato o interventi di recupero compatibili con le normative locali.

Il lotto comprende boschi molto acclivi, aree seminative e zone di incolto per una superficie complessiva del fondo (intero) pari a 435.954 m² (circa 43,6 ha); quota in vendita: 1/2 della proprietà. Sul lotto è presente un edificio collabente (rudere) valutato a corpo. L'area è posta a circa 620 m s.l.m. ed è raggiungibile tramite la Strada di Besozzola, a circa 10 km sia dal capoluogo di Pellegrino Parmense sia da Salsomaggiore Terme.

Stato e caratteristiche: terreno boschivo ceduo/alto fusto con pendenze marcate; presenza di porzioni di seminativo e incolto abbandonato. Il fabbricato è collabente e necessita di interventi complessivi per qualsiasi destinazione d'uso. L'immobile è gravato da iscrizioni/trascrizioni giudiziarie e da verbale di pignoramento (vedere perizia). La perizia segnala inoltre che la normativa provinciale classifica la zona come “tutela naturalistica” e “area ad accertata consistenza archeologica”, con limitazioni rispetto ad attività estrattive.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata nel cuore dell'Appennino parmense, estensioni boschive consistenti utili per gestione boschiva o attività ricreative, prezzo di vendita stimato in perizia per la quota offerta pari a €85.000 (valore indicativo). Criticità: accessibilità su strada vicinale, forte acclività, vincoli paesaggistici/ambientali e pregiudizievoli ipotecari da valutare accuratamente.

La zona offre contesto naturale di pregio, vicinanza a piccoli centri come Besozzola e Pontegrosso, e collegamenti stradali verso Salsomaggiore Terme. Servizi principali e negozi sono raggiungibili in pochi chilometri; l'area è ideale per chi cerca autonomia e contatto con la natura lontano dagli agglomerati urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno boschivo con fabbricato collabente (quota 1/2)
• Superficie: fondo intero 435.954 m² (circa 43,6 ha) — quota in vendita 1/2
• Piano: terreno montano, accesso da strada vicinale
• Località: Monte Pietra Nera, Pellegrino Parmense (PR) — alt. c. 620 m s.l.m.
• Stato: bosco molto acclive; fabbricato collabente (rudere)
• Pertinenze: fabbricato collabente censito in catasto
• Classe energetica: non applicabile (terreno/edificio collabente)
• Valore indicativo (perizia): prezzo di vendita assegnato alla quota €85.000
• Note importanti: vincoli ambientali/paesaggistici e trascrizioni ipotecarie/pignoramento presenti

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