Rustico All'asta In Via Verdi, 50 Zibello Loc Pieveottoville - Polesine Zibello (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo rustico con fabbricati e ampia corte all'asta a Pieveottoville

Un'occasione per chi cerca un fondo agricolo completo di fabbricati: porzione abitativa, più stalle, rimessa e oltre 9.600 mq di terreni in vendita all'asta a Pieveottoville (Polesine Zibello). Immobile ideale per attività agricola, deposito o per chi valuta interventi di ristrutturazione/riconversione, venduto nello stato di fatto e documentale riportato nella perizia.

Il complesso è composto da una casa colonica con porzione abitativa su più livelli (circa 414 mq commerciali, 12,5 vani catastali), autorimessa/garage (circa 25 mq) e più fabbricati rurali: ex stalla con fienile, stalla moderna per bovini (capannone prefabbricato), e rimessa foraggi (circa 202 mq). La superficie commerciale complessiva dei fabbricati è indicativamente 1.447 mq; l’area cortilizia e i terreni pertinenziali sommano circa 9.640 mq. L’accesso avviene dalla via Verdi (indirizzo dei fabbricati: via Verdi n.50).

Gli ambienti presentano condizioni miste: la porzione abitativa è in discrete condizioni con finiture in parte rinnovate (pavimenti, serramenti non tutti recenti, riscaldamento tradizionale, camino), mentre le stalle e i fabbricati rurali mostrano finiture datate e parti da ristrutturare; la stalla moderna è funzionale ma impiantisticamente obsoleta. Alcune difformità urbanistiche/edilizie sono state riscontrate e, secondo la perizia, alcune risultano sanabili previo onere amministrativo (si segnala la necessità di adeguare planimetrie catastali e regolarizzare opere non conformi). Alcuni terreni risultano inoltre locati con contratto registrato (scadenza 31/12/2026).

Punti di forza: ampio lotto complessivo, concentrazione di fabbricati agricoli funzionali all’attività, posizione in una frazione vicina ai servizi locali e a breve distanza da Fidenza e Parma. Nota importante: dal confronto con la documentazione comunale il Piano Urbanistico in aggiornamento ha ridimensionato alcune potenzialità edificatorie dell’area; si raccomanda verifica presso il Comune per eventuali possibilità diverse dall’uso agricolo.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con casa colonica e fabbricati rurali
• Superficie edifici (indicativa): circa 1.447 mq (commerciali complessivi fabbricati)
• Superficie esterna: circa 9.640 mq terreni
• Piano: fabbricati su piani terra/1/soffitta (abitazione su più livelli)
• Località: Pieveottoville, Comune di Polesine Zibello (PR) – via Verdi n.50
• Stato: misto (abitazione in discrete condizioni, fabbricati rurali da ristrutturare; stalla moderna funzionante ma obsoleta)
• Pertinenze: autorimessa, fienile, stalle, rimessa foraggi, corte e terreni agricoli (mappali indicati in perizia)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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