Casa Singola All'asta In Frazione Ragazzola, Strada Argine Rigosa Vecchia, 1 - 43010 Roccabianca (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico d'ampia metratura con cortile all'asta a roccabianca

All'asta: complesso immobiliare costituito da abitazione rurale con ampi annessi e grande corte privata, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione in area agricola vicino a Roccabianca (PR).

L'immobile è composto da un corpo principale ad uso abitativo sviluppato su piano terra, primo e sottotetto e da corpi rurali ad uso deposito, androne, fienili e tettoia. Gli interni presentano finiture miste (alcune stanze ristrutturate, altre allo stato grezzo) mentre le facciate e le strutture esterne sono in condizioni di degrado visibile, con necessità di interventi di manutenzione e parziale ristrutturazione.

Distribuzione e pertinenze: l'unità abitativa principale (sub. 1) comprende soggiorno, cucina, cantine al piano terra, camere al primo piano e sottotetti non abitabili; il sub. 2 comprende ampi locali deposito, autorimesse e fienili. Completa la proprietà una corte di pertinenza di oltre 5.200 m², aree esterne in ghiaia utilizzabili come parcheggio e diversi prefabbricati/accessori attualmente privi di titolo. Impianti: rete elettrica presente, approvvigionamento idrico da pozzo, assenza di rete gas; impianto di riscaldamento con stufe/pellet e camino; fossa settica presente.

Punti di forza: grande potenziale per trasformazione agricola/ricettiva o per creare più unità abitative; ampia area esterna ideale per parcheggi, deposito mezzi o attività connesse al mondo agricolo; ubicazione appartata ma a breve distanza dai servizi della frazione di Ragazzola.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Strada Argine Rigosa Vecchia n.1, frazione Ragazzola, Comune di Roccabianca (PR), a circa 4 km dal centro comunale. Fermata dei mezzi pubblici e Strada Provinciale n.10 a circa 600 m. Zona prevalentemente agricola, tranquilla e con buone connessioni viarie locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale con abitazione e annessi
• Superficie: appartamento e accessori commerciale circa 369 mq; fabbricati rurali 715,67 mq; area cortilizia 5.204,72 mq (superficie commerciale totale indicativa ~1.085 mq)
• Piano: edificio principale su piano terra, primo e sottotetto; annessi a piano terra/1°
• Località: Strada Argine Rigosa Vecchia n.1, fraz. Ragazzola, Roccabianca (PR)
• Stato: da ristrutturare / esterni in condizioni di degrado; presenza di manufatti privi di titolo
• Pertinenze: cortile esclusivo >5.200 m², depositi, fienili, autorimesse, prefabbricati accessori
• Classe energetica: non dichiarata (da verificare in sede di aggiudicazione)

Valore indicativo stimato in perizia: €222.200 (informazione fornita nella CTU).

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