Casa Singola All'asta In Frazione Ragazzola, Strada Argine Rigosa Vecchia, 1 - 43010 Roccabianca (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con ampio cortile all'asta a roccabianca (fraz. ragazzola)

Questa proprietà all'asta offre un'ampia opportunità per chi cerca uno spazio rurale con grande cortile privato: un complesso composto da unità abitativa principale e fabbricati rurali, immerso nella campagna di Roccabianca, ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione o una conversione a uso abitativo/agricolo.

Lotto unico composto da:
- unità abitativa principale (sub. 1) sviluppata su tre livelli: piano terra con ingresso, cucina e soggiorno oltre a vani accessori/cantine; primo piano con ampio disimpegno e quattro camere più servizio; secondo piano sottotetto non abitabile collegato da scala interna. Superficie commerciale utilizzata per la stima: 369 mq.
- fabbricati rurali e annessi (sub. 2) con locali deposito, androne, fienili e corpi di fabbrica accessori, per complessivi 715,67 mq.
L'area esterna di pertinenza e cortile è molto ampia: 5.204,72 mq, con piazzale carrabile e parcheggio interno. Sono presenti anche prefabbricati di servizio attualmente privi di autorizzazione.

Punti di forza e criticità:
- Plus: grande lotto privato e cortile di oltre 5.200 mq; volumetrie e manufatti ideali per attività agricola, rimessa mezzi o progetto di riqualificazione; posizione tranquilla e ben collegata alla viabilità provinciale.
- Criticità: stato conservativo generale mediamente degradato (facciate e alcune parti esterne necessitano interventi); impianti datati; presenza di manufatti prefabbricati senza titolo (per i quali la perizia stima costi di rimozione e sanatoria a carico dell'acquirente). Trasparenza sulle opere necessarie: lavori di adeguamento e sanatoria stimati nella perizia.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova in Strada Argine Rigosa Vecchia, frazione Ragazzola (comune di Roccabianca, PR), a circa 4 km dal centro comunale. La fermata dei mezzi pubblici più vicina è sulla Strada Provinciale n.10 a circa 600 m. Area di campagna pianeggiante, comoda da raggiungere e con connessioni alla rete stradale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale con unità abitativa e fabbricati accessori (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale 369 mq; fabbricati rurali 715,67 mq; area esterna pertinenza 5.204,72 mq
• Piano: più livelli (piano terra, primo e sottotetto)
• Località: Strada Argine Rigosa Vecchia, fraz. Ragazzola – Roccabianca (PR)
• Stato: condizioni esterne e parti comuni mediamente degradate; necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: portico, cantine, depositi, fienili, annessi e prefabbricati esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ulteriori dettagli, documentazione e per organizzare una visita: siamo a disposizione per guidarti nell'acquisto all'asta.