Casa Singola All'asta In Via Gino Tanzi Snc - 43038 Sala Baganza (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola al grezzo con garage all'asta a Sala Baganza

Questa villa singola, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da completare su più livelli in una zona residenziale emergente. Ideale per investitori o per chi desidera personalizzare completamente la propria casa, offre struttura recente e spazi generosi.

L'immobile è una villa singola sviluppata su 3 piani (piano interrato, piano terra rialzato e mansarda) con superficie commerciale complessiva di 170 mq. Costruita nel 2023, si presenta allo stato grezzo: solaio e struttura portante realizzati ma senza finiture interne; il piano interrato è ad uso cantina/deposito e autorimessa, il piano terra è predisposto per soggiorno-cucina, camera, bagno e locali tecnici, la mansarda non abitabile con quattro locali e due terrazzi esterni. L'unità è collegata internamente tramite scala, senza ascensore, e confina a ovest con una porzione gemella; è presente un giardino privato prospiciente la pubblica via.

Punti di forza: struttura nuova (2023) con impianto planimetrico definito e ampie potenzialità di personalizzazione; pertinenze utili come autorimessa, portico e terrazzi. Criticità da segnalare con la massima trasparenza: l'immobile è attualmente al grezzo, non abitabile e risultava abbandonato al momento del sopralluogo. È presente un accertamento di abuso edilizio e un'ordinanza comunale con prescrizioni di ripristino (verbale/ordinanza N.32/11/04/2025), pertanto sono stati stimati interventi di adeguamento strutturale e sanatoria per complessivi circa €75.000.

La posizione è residenziale e periferica a Sala Baganza (Via Gino Tanzi), con traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze; la zona è tranquilla e facilmente collegata ai principali centri della provincia. Nota economica: il valore di mercato nella condizione di fatto e di diritto in cui si trova è stimato in €63.000 (valore indicato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità residenziale indipendente)
• Superficie: 170 mq (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: S1 (interrato) - piano terra rialzato - mansarda (non abitabile)
• Località: Sala Baganza, Via Gino Tanzi
• Stato: grezzo, non abitabile, costruita 2023, immobile al grezzo/abbandonato
• Pertinenze: autorimessa/box, portico, terrazzi, giardino privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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