Hotel - Albergo All'asta In Angolo Tra Via Cavour, Piazza Berzieri E Via Valentini - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 grande albergo con reparto cure all'asta a salsomaggiore terme

Un'imponente proprietà ricettiva nel cuore termale della città, offerta all'asta: un'opportunità per investitori o operatori del settore con visione di rilancio. Il lotto comprende l'albergo storico con veranda e servizi comuni e l'annesso reparto cure, venduti con destinazione alberghiera/terapeutica.

Il complesso è costituito da due corpi principali: il "Grande Albergo" (superficie commerciale circa 2.944 m²) e il "Reparto cure" (superficie commerciale circa 1.169 m²), per un totale commerciale di circa 4.113 m². L'albergo dispone di seminterrato, piano terra, cinque piani ammezzati e sottotetto e comprende 54 camere, vaste sale comuni, veranda, ristorante, palestra e servizi. È presente ascensore e al piano seminterrato autorimessa, cantine, locali tecnici e lavanderia. Il reparto cure, con ingresso indipendente da Via Valentini 6, si sviluppa su più livelli e oggi presenta ampi spazi da recuperare.

Stato e impianti: l'immobile mostra condizioni di manutenzione complessivamente sufficienti per l'albergo, con segnalazioni di umidità e distacchi nelle camere del quinto piano; il reparto cure risulta in parte in stato di abbandono e con impianti da verificare. La caldaia del seminterrato non è funzionante; l’impianto elettrico è dell’epoca. È presente l’Attestato di Prestazione Energetica n. 02354-258527-2021 (rilasciato 27/10/2021) per l'albergo; per il reparto cure l’APE non è stato consegnato. Nota importante: il bene A (albergo) risulta occupato con contratto di affitto d'azienda ultranovennale registrato (canone attuale €18.000/anno; prima scadenza 28/10/2041); il reparto cure è libero.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dalle Terme e da Piazza Berzieri, grande volumetria per ricettività o riconversione, accessi indipendenti e pertinenze tecniche (autorimessa, cantine, lavanderia). Il mappale dell’albergo è classificato dal piano urbanistico comunale come “patrimonio alberghiero d’eccellenza”, elemento che può favorire progetti di riqualificazione. Criticità chiare e quantificate in perizia: lavori di ristrutturazione, adeguamenti impiantistici e pratiche urbanistiche da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo commerciale (albergo + reparto cure)
• Superficie: commerciale totale circa 4.113 m² (Albergo ~2.944 m²; Reparto cure ~1.169 m²)
• Piano: più livelli (seminterrato, piano terra, 1°-5°, sottotetto)
• Località: Salsomaggiore Terme, Via Cavour 1 / Via Valentini 6 (centro, vicino Terme e Piazza Berzieri)
• Stato: manutenzione sufficiente per l’albergo; reparto cure in parte abbandonato; interventi e adeguamenti necessari
• Pertinenze: autorimessa, cantine, lavanderia, veranda, giardino d’ingresso; ascensore presente (macchine ascensore in sede)
• Classe energetica: APE n. 02354-258527-2021 presente per il Grande Albergo (27/10/2021); reparto cure senza APE consegnata

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutti i dettagli per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni e per fissare una visita.