Appartamento All'asta In Località Cinquini, 124, 43039 Salsomaggiore Terme Pr, Italia Salsomaggiore Terme, Parma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 unità rustica con ampi terreni all'asta a cinquini (salsomaggiore)

Questa casa rustica con terreno agricolo è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con carattere rurale e ampi spazi esterni nel verde delle colline di Salsomaggiore Terme. La proprietà è venduta come quota di 1/3 ed è ideale per chi valuta interventi di recupero o un progetto agricolo/hobby farm.

L'unità abitativa è composta da un fabbricato su due piani fuori terra più sottotetto, con accesso principale al piano terra su cucina/soggiorno e vano scala che collega i piani. Al piano primo sono presenti tre camere da letto (due comunicanti) e al piano sottotetto due locali utilizzabili come soffitta. Al piano terra è presente una cantina/ripostiglio e la zona "lavapiatti"; l'immobile è privo di servizio igienico interno. Le finiture sono semplici ed in parte datate (pavimenti in ceramica, linoleum, infissi in legno): si presenta in condizioni da manutentare/ristrutturare.

Completano il lotto edifici rurali adiacenti (porzioni di deposito/ex stalla, fienile, pollai, portico) e un'area scoperta cortiliva. Il terreno agricolo è esteso: circa 41.620 mq complessivi (circa 4,162 ha) suddivisi tra seminativo e bosco; l'area scoperta della corte è di circa 339,6 mq. Sono presenti servitù di passaggio per l'accesso e l'acquedotto raggiunge l'unità tramite tracciato privato di circa 700 m: la gestione e gli eventuali oneri restano a carico dell'acquirente. Si segnala inoltre la presenza di difformità edilizie da regolarizzare secondo quanto indicato in perizia.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla, ampio lotto agricolo ideale per coltivazioni o riqualificazione, complesso aziendale con più fabbricati da valorizzare. Criticità da valutare: necessità di interventi di manutenzione e di regolarizzazione urbanistica/catastale, utenze parziali e accesso tramite strada privata. L'immobile all'asta rappresenta una soluzione interessante per investitori o privati con progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa rustica con annessi fabbricati rurali (quota 1/3)
• Superficie: fabbricati (sup. lorda commerciale totale riportata) circa 184,54 mq (sup. netta commerciale 143,47 mq); area scoperta 339,61 mq; terreno agricolo 41.620 mq (circa 4,162 ha)
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto (accesso a piano terra; senza ascensore)
• Località: loc. Cinquini, Salsomaggiore Terme (PR)
• Stato: da manutentare / parzialmente da ristrutturare; presenza di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: depositi/ex stalla, fienile, pollai, portico, area cortiliva, terreni seminativi e boschivi
• Classe energetica: dato non disponibile (APE non fornita)

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