Appartamento All'asta In Via Del Lavoro, 7 - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Appartamento 43 m² in zona centrale all'asta a Salsomaggiore Terme

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un piccolo immobile da ristrutturare nel cuore di Salsomaggiore Terme. Ideale per investimento o prima casa, viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta con buone potenzialità una volta rinnovato.

L'immobile (appartamento) ha una superficie commerciale di 43 m² ed è ubicato al piano seminterrato (S1) di una palazzina residenziale su Viale del Lavoro. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. L'altezza interna è di 3,17 m; le finestre affacciano sulla rampa di accesso, quindi l'esposizione e la luminosità sono limitate. Lo stato di conservazione è mediamente scadente, con il bagno in pessime condizioni e impianti privi di certificazione: sono previsti interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento impiantistico.

Punti di forza: posizione centrale con servizi a breve raggio, spese condominiali contenute e possibilità di recupero dell'immobile con interventi mirati. Criticità da valutare con attenzione: l'unità è attualmente locata con contratto transitorio registrato (30/01/2025 - 31/12/2025, canone annuo 2.400 €) — il contratto è opponibile alla procedura — e sono stimati oneri di regolarizzazione e sanatoria per circa 8.000 €. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Contesto e servizi: la palazzina si trova nella porzione orientale del centro cittadino, a breve distanza da negozi, servizi e linee di autobus (la linea passa su Viale del Lavoro). Parcheggi e collegamenti con i principali centri (es. Parma) sono agevoli; l'area ha carattere residenziale con attività commerciali nella vicinanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 43,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Salsomaggiore Terme, Viale del Lavoro 7
• Stato: condizione mediocre/necessita lavori di manutenzione straordinaria e sanatoria impianti
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non indicata (assenza certificazioni impianti)

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