Hotel - Albergo All'asta In Via Milano, 9 - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Albergo da ristrutturare con terrazza all'asta a Salsomaggiore

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta in pieno centro storico di Salsomaggiore Terme, con struttura articolata su più livelli e terrazza panoramica. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione in una località termale nota.

L'immobile è un compendio destinato ad albergo di 718,36 m² commerciali complessivi, composto da due corpi di fabbrica comunicanti: il corpo principale si sviluppa su quattro piani fuori terra più un piano seminterrato, il corpo secondario su tre piani con l'ultimo mansardato. Al piano terra ingressi e locali comuni; ai piani superiori sono ricavati piccoli appartamenti/monolocali con angolo cottura e bagno. Completano la proprietà locali deposito, cantine e una terrazza accessibile dall'ultimo piano.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza dai servizi e dallo stabilimento termale, doppio accesso (via Milano e via Marzaroli) e distribuzione interna simile a un residence che facilita il frazionamento o la riorganizzazione ricettiva. Criticità da considerare: lo stato di manutenzione è molto scarso (impianti da ammodernare, finiture datate, fenomeni di infiltrazione in alcuni sottotetti) e sono presenti difformità urbanistiche sanabili tramite pratica in sanatoria (importo sanzione minimo indicativo €2.000; spese complessive di regolarizzazione stimate nella perizia).

Il contesto è il centro storico di Salsomaggiore Terme, area servita e pedonale in gran parte, con attività commerciali, servizi e collegamenti ferroviari e stradali nelle vicinanze. L’immobile rientra nelle tavole del PUG come “Tessuti centrali” con vincolo parziale sulla sagoma dell’edificio; la destinazione d’uso è alberghiera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo / compendio ricettivo
• Superficie: 718,36 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, piano terra e piani 1-3 (corpo principale 4 piani + seminterrato; corpo secondario 3 piani, ultimo mansardato)
• Località: via Milano 9, Salsomaggiore Terme (PR)
• Stato: manutenzione molto scarsa; impianti da adeguare; occupato/attualmente in uso parziale
• Pertinenze: terrazza all'ultimo piano, locali deposito e cantine, cortile/area esterna di pertinenza; doppi accessi (via Milano / via Marzaroli)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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