Villa All'asta In Tabiano, Strada Petrolifera, 97 - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 cascina rurale con ampio terreno all'asta a salsomaggiore terme

Questa cascina d'epoca con ampi annessi agricoli e terreno circostante viene offerta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una proprietà di carattere da recuperare, con spazio e potenzialità per usi agricoli o ricettivi nella suggestiva frazione di Tabiano.

La proprietà comprende un corpo principale disposto su 4 piani (3 fuori terra e 1 interrato) con abitazione padronale (superficie dichiarata mq 340), una abitazione di servizio ultimata al grezzo (mq 180), locali funzionali agricoli per complessivi mq 1.240 e un locale accessorio in parte crollato di mq 35. Corte esterna recintata, porticati, depositi e fienili completano il complesso. Stato conservativo generale: scadente, con segni di cedimento strutturale, infiltrazioni e impiantistica rimossa in parte; parti interne trasformate per allevamento cani e alcuni locali da ripristinare.

Il terreno agricolo annesso è costituito da più particelle: seminativo condotto in locazione (fogli/particelle indicate), seminativo libero, bosco ceduo e aree incolte. Superfici principali riportate in perizia: seminativo condotto Ha 15,28,90; seminativo libero Ha 0,12,30; bosco ceduo Ha 1,99,90; incolto Ha 0,00,80. L'area cortilizia è pavimentata e recintata con rete metallica; vi sono ampi spazi esterni utili per attività agricole o per la conversione in aree ricettive/ospitalità rural.

Punti di forza: posizione rurale tranquilla ma prossima ai servizi della zona di Salsomaggiore Terme/Tabiano, struttura d'epoca con grandi volumi, ampia disponibilità di terreni agricoli contigui e potenziale per attività agricola o progetti di ospitalità rurale. Criticità trasparenti: necessità di interventi strutturali e impiantistici, presenza di difformità rilevate (perizia indica non conformità ma regolarizzabile). Valutazione peritale: valore complessivo OMV indicato € 310.000; valore di vendita giudiziaria stimato € 248.000 (dati perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina rurale con annessi agricoli e terreno
• Superficie: abitazione principale mq 340; abitazione di servizio mq 180; locali agricoli mq 1.240; locale accessorio mq 35
• Piano: sviluppo su 4 piani (3 fuori terra + 1 interrato)
• Località: Salsomaggiore Terme (frazione Tabiano), Strada Petrolifera 97
• Stato: stato di conservazione scadente; parti da ristrutturare/riconvertire; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: corte recintata, porticati, depositi, fienili, stalle, aree per allevamento (trasformate), ampio terreno agricolo (vedi Ha in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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