Terreno All'asta In Via Rosario Livatino Snc - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno residenziale 1.603 m² all'asta a Salsomaggiore Terme

Questo lotto di terreno residenziale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un'area libera e pronta a sviluppi edilizi in una zona periferica ma ben servita di Salsomaggiore Terme. L'immobile all'asta offre metrature generose e potenzialità di edificazione, ideale per costruire una casa o un piccolo intervento residenziale.

Il lotto è un terreno residenziale di 1.603 m² situato in Via Rosario Livatino, composto da particelle catastali foglio 23, mappali 770, 772, 916 e 918. Il lotto è libero da costruzioni, presente in stato incolto con vegetazione spontanea e ha forma prevalentemente rettangolare: condizioni che facilitano eventuali interventi di trasformazione. Secondo la pianificazione (secondo stralcio del piano “Salsoacropoli” - lotto 19b) è attribuibile una volumetria massima realizzabile pari a 2.084,50 mc, pari a circa 579,03 m² (SU) dopo applicazione del parametro di conversione previsto dal RUE (art. 6.13) — elemento che evidenzia il concreto potenziale edificatorio del lotto.

Tra i punti di forza: posizione in ambito residenziale con traffico locale e parcheggi adeguati, vicinanza alle Terme Berzieri (circa 2 km), presenza di infrastrutture di urbanizzazione primaria e secondaria e la possibilità, nelle condizioni previste dal piano, di procedere con Permesso di Costruire diretto per usi residenziali coerenti. Si segnala che le opere di urbanizzazione riferite al lotto sono state eseguite, ma presso il Comune sono presenti prescrizioni e verifiche di collaudo su alcune lavorazioni: elemento da valutare in fase di acquisto e pratica edilizia.

Valutazioni economiche e stato giuridico chiare e trasparenti: valore di mercato stimato € 64.120,00; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia € 64.000,00. Il lotto risulta libero e privo di occupazioni al momento del sopralluogo; corrispondenza catastale senza difformità rilevate. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale per realizzare una casa all'asta o un intervento residenziale in Salsomaggiore Terme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lotto con potenzialità edificatoria)
• Superficie: 1.603 m²
• Piano: terreno a livello strada, forma rettangolare
• Località: Salsomaggiore Terme (Via Rosario Livatino) — Terme Berzieri a circa 2 km
• Stato: libero, incolto, senza costruzioni; opere di urbanizzazione presenti con alcune prescrizioni di collaudo
• Pertinenze: nessuna costruzione né pertinenze edificate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria: volumetria massima 2.084,50 mc ≈ 579,03 m² SU (conversione RUE art.6.13)
• Valore di mercato indicativo: € 64.120,00
• Valore di vendita giudiziaria: € 64.000,00
• Catasto: foglio 23 – particelle 770, 772, 916, 918

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