Terreno All'asta In Via Libero Grassi Snc - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residenziale panoramico 7.453 m² all'asta a salsomaggiore terme

All'asta: ampio terreno residenziale ideale per chi cerca un'opportunità di sviluppo vicino al centro termale. Un lotto unico, in contesto collinare e con potenziale edificatorio, venduto tramite asta giudiziaria a Salsomaggiore Terme.

Il lotto è un terreno residenziale di 7.453,00 m² ubicato in Via Libero Grassi (Comune di Salsomaggiore Terme), posto in area periferica a sviluppo residenziale con lieve declivio. Il terreno è attualmente incolto con vegetazione spontanea e accesso tramite percorso non delimitato; al momento non sono presenti opere di urbanizzazione. Durante il sopralluogo il lotto risultava libero da costruzioni.

Distribuzione e potenzialità: il lotto è costituito da più particelle catastali (Foglio 23 – mappali 646, 656, 657, 658, 727, 978) e rientra nelle tavole del Piano urbanistico “Salsacropolì” (terzo stralcio). Per il lotto è prevista una volumetria massima realizzabile pari a 5.050 mc che, applicando il parametro di conversione previsto (3,6), corrisponde a circa 1.402,78 m² di superficie utile netta (SU). La realizzazione richiede la presentazione di Permesso di Costruire Convenzionato e la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal piano.

Punti di forza e criticità: ampio fronte e metratura che consentono progetti residenziali modulabili; posizione collinare a breve distanza dal centro e dalle Terme Berzieri (indicata nelle note). Criticità: assenza di urbanizzazione già realizzata e presenza di trascrizioni/iscrizioni riportate in perizia (iscrizioni e atti trascritti e procedure in corso da verificare in sede di acquisto). L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, con le modalità e gli oneri propri di questa procedura.

Contesto e servizi: il lotto è situato in una zona periferica-residenziale di Salsomaggiore Terme, a poche centinaia di metri dalle aree abitate e a breve distanza dai servizi principali e dalle terme cittadine. La posizione consente di coniugare tranquillità e facilità di accesso al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale
• Superficie: 7.453,00 m²
• Piano: terreno (non edificato)
• Località: Salsomaggiore Terme (Via Libero Grassi)
• Stato: incolto, libero da costruzioni al sopralluogo; assente urbanizzazione
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata indicata
• Classe energetica: non classificabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria: volumetria massima 5.050 mc → ca. 1.402,78 m² SU (parametro conversione 3,6) previa presentazione di Permesso di Costruire Convenzionato e realizzazione opere di urbanizzazione
• Valore di mercato indicativo nella perizia: € 37.265,00
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 37.000,00
• Categorie catastali / mappali: Foglio 23 – particelle 646, 656, 657, 658, 727, 978 (come da perizia)
• Note legali: trascrizioni/iscrizioni indicate in perizia; lotti soggetti a procedura esecutiva: verificare atti e oneri presso il custode/CTU prima di procedere

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