Casa Singola All'asta In Viale Maria Luigia, 39/c - 43039 Salsomaggiore Terme (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera centrale con doppio garage all'asta a Salsomaggiore Terme

Questa accogliente villetta a schiera centrale è proposta all'asta: un'abitazione su tre livelli ideale per famiglie che cercano spazi ben distribuiti, giardino privato e ampio box doppio in una zona tranquilla a Tabiano Bagni, Salsomaggiore Terme.

La casa (superficie commerciale principale 139,22 m² + accessori 28,35 m²) si sviluppa su piano terra, primo e secondo (sottotetto non abitabile). Si accede tramite una scala esterna di circa 11 gradini da Viale Maria Luigia: al piano terra ampio atrio d’ingresso, piccolo ripostiglio/cantina e accesso all’autorimessa doppia; il primo piano ospita una grande zona giorno con cucina e accesso al cortile retro pavimentato; il secondo piano accoglie le camere da letto e i servizi. Completa la proprietà un'area cortilizia sul retro (circa 59 m²) e uno spazio verde frontale (circa 20 m²).

Punti di forza: doppio box collegato alla residenza, spazi esterni privati, finiture interne di qualità medio-alta e struttura solida in laterocemento (immobile costruito nel 1990). Presenza di impianto fotovoltaico con accumulo posto in autorimessa e di pompa di calore per riscaldamento (documentazione di conformità non reperita). Criticità rilevate: piccole difformità catastali/strutturali regolarizzabili con interventi limitati (aggiornamento catastale stimato ≈ €500); spese condominiali ordinarie indicate pari a €450/anno.

Contesto: ubicata nella frazione Tabiano Bagni, in contesto residenziale tranquillo ma servito; nelle vicinanze parcheggi, servizi di prima necessità e le attrazioni termali e paesaggistiche di Salsomaggiore Terme. Buoni collegamenti con stazioni e autostrada per spostamenti regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale, tre livelli (sottotetto non abitabile)
• Superficie: 139,22 m² commerciali (unità principale) + 28,35 m² accessori
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso con scala esterna; no ascensore)
• Località: Salsomaggiore Terme (frazione Tabiano Bagni), Viale Maria Luigia 39/c
• Stato: buono, finiture medio-alte; impianti presenti ma con certificazioni non reperite
• Pertinenze: box doppio (autorimessa), cantina/ripostiglio, cortile retro pavimentato (~59 m²), area verde frontale (~20 m²)
• Classe energetica: D — IPE 137,34 kWh/m²·anno (APE reg. 16/06/2025)

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