Casa Singola All'asta In Loc Casaltone, Sorbolo, Strada Del Canale, 60-61 - 43058 Sorbolo Mezzani (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 corte rurale con ampio terreno all'asta a casaltone (sorbolo mezzani)

Questa casa rurale con ampi spazi esterni è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una porzione di cascina con corte, annessi e terreno a pochi km da Parma, da riconvertire o ristrutturare secondo il proprio progetto. Ideale per investimento, impresa o per chi desidera uno spazio indipendente in ambiente rurale.

L'immobile è costituito da una porzione di fabbricato su due livelli (abitazione al piano terra e primo) collegata a locali accessori di grande volumetria (ex stalla e ex fienile) e una rimessa. La superficie commerciale complessiva dell'abitazione e degli accessori è di circa 285 m²; autorimessa circa 20 m². Completano la proprietà due aree cortilizie (circa 534 m² totali) e un terreno agricolo di 1.434 m². L’abitazione, inutilizzata da anni, si trova in discrete condizioni interne ma richiede verifiche e lavori sugli impianti; gli spazi accessori (ex stalla/fienile) sono in forte stato di degrado e necessitano di interventi importanti.

Punti di forza: struttura tipica di corte con ampi volumi e porticati, grande corte privata e prato/terreno agricolo utili per uso pertinenziale o riqualificazione; posizione tranquilla e a ridosso dell’argine del fiume Enza. Criticità da considerare: alcune modifiche interne sono state eseguite senza titolo edilizio e la perizia tecnica segnala la necessità di procedere a regolarizzazioni urbanistiche (stima indicativa complessiva per sanatoria e aggiornamenti catastali riportata in perizia ~€31.000, da verificare). L’accesso attuale avviene tramite servitù precaria su area di terzi: alla vendita forzata tale servitù potrebbe non permanere; è quindi consigliabile valutare preventivamente la questione accessi.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata a Casaltone (frazione del Comune di Sorbolo Mezzani), in un contesto a prevalente vocazione agricola a circa 2 km dal centro di Sorbolo e circa 10 km dal centro di Parma; collegamenti stradali comodi e servizio urbano di riferimento a Sorbolo. L'area è prossima al Fiume Enza e ricade in ambito agricolo secondo il PUG vigente: verifiche urbanistiche locali consigliate per progetti di ampliamento o cambio d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corte rurale con abitazione e locali accessori (ex stalla/fienile)
• Superficie commerciale abitazione + accessori: circa 285 m²
• Autorimessa: circa 20 m²
• Corte/aree esterne: circa 534 m² (mapp. 317 + 324)
• Terreno agricolo: 1.434 m² (mapp. 321)
• Piano: abitazione su piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Casaltone, Comune di Sorbolo Mezzani (PR)
• Stato: abitazione inutilizzata da anni, condizioni discrete; locali accessori in stato di abbandono/da ristrutturare
• Pertinenze: portico, cortile, rimessa, terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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