Casa Singola All'asta In Localita' Mezzano Superiore, Via Manzoni, 3 - 43058 Sorbolo Mezzani (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a mezzano superiore

Questa è un'occasione per acquistare all'asta una porzione di casa da terra a tetto con garage e cortile nel centro di Mezzano Superiore. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione multi-livello con spazi esterni privati e potenziale di reddito.

La casa (superficie commerciale 182 m²) si sviluppa su tre livelli: al piano terra trovi soggiorno, autorimessa, cantina, lavanderia, dispensa, ingresso e scala; al primo piano cucina abitabile, ingresso, disimpegno, due camere e due bagni; al secondo livello un sottotetto attualmente adibito ad abitazione con ingresso, cucina, disimpegno, bagno e due camere (attualmente utilizzato ma con difformità urbanistiche). Lo stato conservativo è buono: ristrutturata negli anni ’92-’95, con pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro termico, soglie in cotto e tetto in coppi. Il riscaldamento è garantito da stufe a gas. Non è presente ascensore.

Punti di forza: autorimessa esclusiva e area cortiliva pertinenziale (sedime catastale m² 380) che offre spazio esterno e parcheggio; finiture tradizionali curate; disposizione interna adatta sia a famiglia che a uso investimento (unità parzialmente locata con contratto agevolato). Criticità e trasparenza: il sottotetto è utilizzato come abitabile ma risulta non conforme agli atti edilizi e richiede interventi di regolarizzazione o ripristino; inoltre il soggiorno al piano terra ha utenze e apertura verso una particella confinante, per cui potrebbero essere necessari lavori per renderlo totalmente autonomo.

Contesto: l’immobile si trova in posizione centrale nella Località Mezzano Superiore (Comune di Sorbolo Mezzani), servita da trasporto pubblico ma priva di tutti i principali servizi (scuole, farmacie, negozi) che si raggiungono nel capoluogo a circa 15 km. Ideale per chi cerca una casa con cortile in contesto di paese, oppure per un acquirente che valuta un appartamento all'asta con margini di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ex rurale da terra a tetto (casa indipendente)
• Superficie: commerciale m² 182 (superficie netta articolata su tre livelli)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e sottotetto)
• Località: Mezzano Superiore - Sorbolo Mezzani (PR), Via A. Manzoni n. 3
• Stato: ristrutturata anni ’92-’95, buono stato di conservazione; sottotetto non conforme
• Pertinenze: autorimessa (catastale m² ~20), area cortiliva pertinenziale (m² 380), cantina, lavanderia, dispensa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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