Casa Singola All'asta In Fraz Coenzo, Loc Quadra Oppi, Strada Degli Oppi, 1-2 - 43058 Sorbolo Mezzani (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina da ristrutturare con terreno all'asta a sorbolo mezzani

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta dal forte potenziale rurale. Questa cascina storica, inserita in un contesto agricolo vicino al Canalazzo dei Terrieri, è proposta in vendita giudiziaria e si presta a un recupero creativo o a un investimento per ristrutturazione.

La proprietà è una porzione di cascina su tre livelli (piani T-1-2) per una superficie commerciale dell'abitazione di 290,92 m². Internamente troviamo ingresso, cucina, due bagni, due cantine, androne e pollaio al piano terra; disimpegno, due camere, locali uso soffitta e deposito al primo piano; ulteriori locali soffitta al secondo piano collegati tramite scala interna. Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile è abbandonato da anni, privo di impianto di riscaldamento e di impianto elettrico funzionante, con coperture ammalorate e parti interne da rivedere integralmente. Presente vegetazione invasiva attorno all’edificio.

Plus e pertinenze: oltre alla porzione abitativa è compreso un box singolo di 34,00 m² (autorimessa) e un terreno in fascia di rispetto di 670,00 m² prospiciente il canale. L’unità dispone di area cortilizia sui lati sud, est e ovest; attenzione: il cancello esistente insiste sull’area pertinenziale di terzi e la divisione al primo piano non è completamente realizzata in opera. L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile con pratiche SCIA/DOCFA; stima indicativa dei costi di regolarizzazione segnalati in perizia: circa €5.970.

Contesto e servizi: ubicata in area agricola fuori dal centro abitato (circa 6 km da Sorbolo Mezzani, frazione Coenzo — località Quadra Oppi), la proprietà gode di prossimità a percorsi naturalistici come la ciclovia della Food Valley e si presta a progetti rivolti alla rigenerazione di cascinali. Si segnala la presenza di vincoli idraulici e fasce di rispetto legate al canale: elementi da valutare prima dell’intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di cascina rurale (unità su piani T-1-2)
• Superficie: cascina 290,92 m² (superficie commerciale); autorimessa 34,00 m²; terreno 670,00 m² — totale commerciale 994,93 m²
• Piano: T-1-2 (no ascensore)
• Località: sorbolo mezzani (frazione coenzo, località quadra oppi)
• Stato: pessimo/abbandonato, senza impianti funzionanti, coperture ammalorate
• Pertinenze: area cortilizia, box singolo, terreno in fascia di rispetto
• Classe energetica: non indicata (immobile in stato di abbandono)

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