Casa Singola All'asta In Goiano, Strada Goiano, 6 - 43040 Terenzo (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con sedime all'asta a goiano (terenzo)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile caratteristico da recuperare nel cuore dell'Appennino parmense. Lotto unico composto da una casa monofamiliare in pietra e dall'area/sedime di un fabbricato accessorio demolito, ideale per un progetto di ristrutturazione tipologica o per chi vuole un intervento di recupero conservativo.

La proprietà è una casa monofamiliare sviluppata su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 173 m². A piano terra sono presenti cantine/depositi; al piano primo cucina/ingresso e soggiorno; al piano secondo due camere. Struttura in muratura in sasso, solai e copertura in legno con manto in coppi; l’immobile è in pessime condizioni di manutenzione, con solai parzialmente crollati, assenza di impianto di riscaldamento e locali inagibili. L'accesso principale avviene da aree corte private tramite servitù di passaggio e la scala esterna conduce al piano primo.

Completa il lotto l'area di sedime dell’edificio accessorio (fabbricato deposito, accatastato F/2) demolito per motivi di sicurezza: superficie commerciale riferita 156,67 m² (area di sedime e pertinenze). In totale il lotto raggiunge circa 329,67 m² commerciali. Punto di forza: posizione panoramica sulle colline parmensi, tipologia tradizionale in pietra che ben si presta a un recupero conservativo conforme alle prescrizioni urbanistiche comunali (ripristino tipologico / ristrutturazione edilizia). Criticità: necessità di interventi strutturali urgenti, proprietà gravata da ipoteche e pignoramento che, come indicato in perizia, saranno oggetto della procedura esecutiva.

Il contesto è una piccola frazione rurale (Goiano, Comune di Terenzo) caratterizzata da vita di paese, tranquillità e vista aperta sulle colline; servizi locali limitati, collegamenti con mezzi pubblici scarsi e parcheggi adeguati in zona. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con forte valore paesaggistico o un’operazione di ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa monofamiliare in nucleo storico + area/sedime fabbricato demolito (lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva 329,67 m² (casa 173,00 m²; deposito/area sedime 156,67 m²)
• Piano: unità distribuita su piano terra / piano primo / piano secondo (PT-1-2)
• Località: strada Goiano n.4 e n.6, frazione Goiano, Comune di Terenzo (PR)
• Stato: fatiscente / inagibile, con solai e copertura da consolidare; fabbricato deposito demolito
• Pertinenze: area cortilizia pertinenziale (casa circa 105 m²); area sedime del fabbricato demolito (come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali: immobile libero ma gravato da formalità (ipoteche e pignoramento) che verranno gestite dalla procedura esecutiva
• Valutazioni perizia: valore di mercato €45.600, valore di vendita giudiziaria stimato €36.480

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