Casa Singola All'asta In Loc Pratolungo, Strada Della Villa - 43028 Tizzano Val Parma (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a Tizzano Val Parma

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta in posizione tranquilla: porzione di villino disposta su due livelli con corte privata, offerta all'asta in località Pratolungo (Tizzano Val Parma). Questo immobile all'asta è ideale per chi desidera un piccolo progetto di ristrutturazione con ampi spazi esterni e potenziale di riqualificazione.

La porzione si sviluppa su piano terra e primo (piano T-1) per una superficie commerciale dell'unità principale di circa 76 m², più accessori per 38,70 m²; il lotto comprende inoltre area cortilizia di pertinenza (superficie del lotto indicata in perizia: 850 m²). Al piano terra troviamo la zona giorno con angolo cottura e servizio igienico, al piano primo una camera da letto e locale di collegamento; l’accesso principale avviene tramite scala esterna in muratura. Lo stato conservativo è definito come normale, con finiture semplici (pavimenti in piastrelle, pareti intonacate e tinteggiate) ma alcune irregolarità urbanistico-edilizie richiedono interventi di regolarizzazione.

Tra i punti di forza: la presenza di ampia area esterna privata che offre spazio utile per giardino o parcheggio, la tipologia indipendente che garantisce privacy e la posizione in contesto rurale servito. Criticità da considerare: assenza di impianto di riscaldamento fisso (acqua calda tramite scaldabagno elettrico da 80 l), necessità di sanatoria per alcune opere e costi stimati per regolarizzazione e demolizioni pari a circa € 9.700 (stime perizia). L’immobile risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e atti di pignoramento come indicato nella perizia: si raccomanda di verificare la situazione cautelativamente prima di partecipare all’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la proprietà è situata nella frazione Pratolungo, in una zona caratterizzata da bassa densità abitativa e buoni collegamenti con i centri limitrofi. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità e contatto con la campagna, pur restando a distanza ragionevole dai servizi del comune di Tizzano Val Parma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino residenziale (unità indipendente)
• Superficie: unità principale 76 m² + accessori 38,70 m²; lotto/area cortilizia indicata 850 m²
• Piano: piano terra e primo (piano T-1) — accesso da scala esterna
• Località: Pratolungo, Tizzano Val Parma (PR)
• Stato: conservazione normale, necessita lavori di regolarizzazione edilizia (costi stimati €9.700)
• Pertinenze: corte privata/area cortilizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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