Appartamento All'asta In San Polo, Via Don Giovanni Minzoni, 4 - 43056 Torrile (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con orto all'asta a torrile

Un'opportunità per chi cerca un investimento o una casa da personalizzare: appartamento in vendita all'asta situato al secondo (ultimo) piano di un condominio residenziale di piccole dimensioni, con soffitta, cantina, autorimessa e orto di pertinenza. Ideale per chi vuole ristrutturare e ottenere una soluzione su misura a pochi minuti da Parma.

L'unità abitativa è composta da soggiorno con balcone, cucina, due camere, bagno e disimpegno; soffitta al piano sottotetto accessibile dal corridoio condominiale; cantina e autorimessa al piano terra. Superficie catastale totale dell'abitazione 103 m², superficie commerciale calcolata per l'appartamento 90,50 m² (superficie totale commerciale incluse pertinenze: 120,39 m²). L'accesso è senza ascensore; l'immobile si presenta in pessimo stato di conservazione e necessita lavori di ristrutturazione interni e revisione degli impianti.

Punti di forza: la presenza di un orto privato e di una cantina e autorimessa di pertinenza offrono spazi utili e versatili; la planimetria regolare facilita eventuali interventi di riqualificazione; posizione tranquilla e residenziale. Criticità trasparenti: finiture e impianti datati, assenza di APE (non risultano attestati di prestazione energetica), lavori necessari per rendere l'immobile abitabile a standard moderni.

Il contesto è la frazione di San Polo (Comune di Torrile), via Don Giovanni Minzoni n.4: zona residenziale tranquilla, a ca. 7 km dal casello di Parma dell'Autostrada A1, servita da servizi locali, stazione ferroviaria e aree commerciali/industriali nei dintorni. Buona accessibilità verso i principali poli produttivi e ai servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'ultimo piano di edificio condominiale
• Superficie: superficie catastale abitazione 103 m²; superficie commerciale appartamento 90,50 m²; superficie commerciale totale (incl. pertinenze) 120,39 m²
• Piano: secondo (ultimo) + soffitta al piano sottotetto; cantina e autorimessa al piano terra
• Località: Torrile (fraz. San Polo), via Don Giovanni Minzoni n.4 (PR)
• Stato: pessimo stato di conservazione, da ristrutturare; impianti e finiture vetuste
• Pertinenze: soffitta, cantina (circa 8,20 m² catastali), autorimessa (circa 15,20 m²), orto (circa 65 m²)
• Classe energetica: non presente (APE non rilevato)

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