Terreno All'asta In Torrile, San Polo - 43056 Torrile (PR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno produttivo 7,08 ha all'asta a san polo di torrile

Questo ampio terreno produttivo è proposto all'asta: opportunità rara per investitori e imprese in cerca di una superficie estesa e ben collegata nelle vicinanze di Parma. Lotto ideale per insediamenti produttivi o logistici, con potenziale urbanizzabile secondo gli strumenti comunali.

Trattasi di terreno seminativo irriguo di grandi dimensioni (70.800 mq) con destinazione urbanistica riferita ad ambiti specializzati per attività produttive (territorio urbanizzabile). L’area è pianeggiante, libera da edificazioni significative e si presta a sviluppi industriali/artigianali compatibili con il P.S.C. comunale. La conformazione regolare facilita la futura lottizzazione e la progettazione di accessi e viabilità interna.

Punti di forza: superficie contigua e significativa (7,08 ha) che permette economie di scala; destinazione prevista per attività produttive; prossimità alle principali vie di comunicazione (uscita autostradale A1 Parma a breve distanza) e alla stazione ferroviaria Torrile–San Polo, favorendo logistica e trasporti. Contemporaneamente si segnala la presenza di vincoli parziali da verificare (aree soggette in parte a vincolo paesaggistico ai sensi art.142 D.Lgs. 42/2004 e posizione in fascia C del PAI) e le indicazioni di microzonazione sismica; tali elementi richiedono attenzione nella fase progettuale ma non precludono la possibilità di valorizzazione.

Il contesto è rurale ma ben servito: San Polo di Torrile è collegato con facilità a Parma e alla rete autostradale; nelle vicinanze sono presenti arterie comunali e il canale Naviglio. La posizione è strategica per attività produttive, magazzini o siti logistici che necessitino di ampia superficie e buoni collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno produttivo / seminativo irriguo
• Superficie: 70.800 mq (7,08 ha)
• Piano: terreno a livello strada (senza piani edificati)
• Località: San Polo di Torrile (PR) – adiacenze via Giarone
• Stato: uso agricolo attuale (seminativo irriguo), pianeggiante, libero da edifici
• Pertinenze: nessuna costruzione; confini catastali iscritti Foglio 48 – Mappale 36
• Classe energetica: non applicabile
• Note urbanistiche/vincoli: territorio urbanizzabile – ambiti specializzati per attività produttive (PSC); in parte soggetto a vincolo paesaggistico art.142; fascia C PAI; fascia di attenzione elettrodotti; microzonazione sismica (terreni limosi)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa, verificare modalità di partecipazione e programmare una visita sul posto in vista dell'asta giudiziaria.