Casa Singola All'asta In Mamiano, Via Argini, 98 - 43029 Traversetolo (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta a mamiano

Questa casa unica, disponibile all'asta, è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni nel cuore della frazione di Mamiano. Posizionata in un nucleo storico residenziale e con buona indipendenza, offre la possibilità di trasformare un immobile d'epoca in una soluzione abitativa su misura.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra - primo - secondo) per una superficie commerciale di 165,35 m². La distribuzione interna testimonia una fusione di due unità originali: due ingressi indipendenti dall'area cortilizia, due scale interne e un unico collegamento a piano terra. Al piano terra sono presenti cantine e un servizio igienico (latrina); ai piani superiori soggiorno con angolo cottura, camere e sottotetto accessibile da botola. Altezza interna variabile: PT 1,95–2,30 m; P1 2,17–2,40 m; P2 2,40–2,10 m.

La proprietà include un'area cortilizia di circa 250 m² e un fabbricatello accessorio (pertinenziale esterno) di circa 23 m² (accessorio commercializzato 6,90 m²). Stato manutentivo complessivo molto scarso: immobile disabitato, accumulo di materiali, impianti da rifare (assenza di impianto di riscaldamento, impianto elettrico e adeguamenti a norma), tetto da ripristinare e lavori di consolidamento strutturale da prevedere. Piccola irregolarità catastale legata alla posizione della recinzione: regolarizzabile con costo stimato di circa €1.500.

Punti di forza: posizione centrale in frazione servita, ampio spazio esterno privato, struttura indipendente con possibilità di riqualificazione integrale e ridistribuzione degli spazi; edificio ante 1967 con carattere tradizionale (solai in legno e laterocemento, copertura in coppi). Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento a valore.

Il contesto è quello di Mamiano di Traversetolo, tranquillo nucleo residenziale con servizi di quartiere, collegamenti locali e buona vicinanza a Traversetolo e Parma. Parcheggi limitati nelle vicinanze ma servizi urbani primari e trasporto pubblico presenti a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a cortina unifamiliare da terra a tetto
• Superficie: 165,35 m² (superficie commerciale)
• Piano: T‑1‑2 (tre livelli fuori terra)
• Località: Traversetolo (frazione Mamiano), Via Argini 98
• Stato: molto scarso, da ristrutturare/consolidare (disabitata)
• Pertinenze: area cortilizia ~250 m², fabbricatello accessorio ~23 m², cantine
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la perizia completa e i dettagli tecnici? Contattaci per tutte le informazioni e per valutare l'acquisto all'asta.