Capannone All'asta In Montechiarugolo, Fraz Monticelli Terme, Via Per Parma, 84 - 43022 Montechiarugolo (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con uffici e capannoni all'asta a montechiarugolo

Questa opportunità all'asta propone un ampio complesso produttivo con uffici, cinque capannoni funzionali e un terreno di oltre 5.200 m², ideale per operatori industriali o investitori alla ricerca di un immobile all'asta con grande potenziale logistico. La proprietà è posta fronte strada provinciale e offre aree di manovra e parcheggio per mezzi pesanti.

Il lotto comprende una palazzina uffici su due livelli (piano rialzato e primo) per complessivi 650 m² commerciali, con reception, corridoi e stanze ufficio; parte degli uffici è stata rinnovata mentre altri ambienti risultano inutilizzati o in stato di abbandono. Collegato agli uffici si trova l'"ufficio nuovo" (realizzato alla fine anni '80) non ancora accatastato. I cinque capannoni coprono complessivamente circa 11.721 m² commerciali, con aree di produzione, betonaggio, banchine e attrezzature esterne (anche carroponte), e grandi cortili di manovra che facilitano l'accesso dei mezzi pesanti.

I punti di forza includono l'ottima logistica (fronte SP, ampia area di manovra), la consistenza volumetrica adatta a produzioni o magazzini su larga scala e le strutture già dotate di servizi (cabina ENEL, locale autoclave, area parcheggio coperta). Criticità da considerare: presenza di difformità edilizie da regolarizzare, alcune opere in abuso e segnalazione di amianto in copertura su capannoni (PUG), oltre all'assenza dell'attestato di prestazione energetica per gli uffici. L'immobile è occupato con contratto di affitto, fattore da valutare in fase di offerta.

La posizione è strategica tra Monticelli Terme e la via provinciale per Parma, a circa 6 km dalla tangenziale di Parma e ben servita da collegamenti su gomma. Nei dintorni sono presenti servizi primari della frazione (commercio, servizi pubblici) e una vocazione produttiva/artigianale che rende l'area adatta ad attività industriali e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo (uffici + capannoni) con terreno
• Superficie: uffici 650 m² commerciali; capannoni 11.721 m² commerciali; aree esterne e cortili 460 m² (calcolo commerciale); posti auto coperti 81,9 m²; locale ex caldaia 100 m² (valorizzato a 200 m² commerciale); superficie commerciale complessiva ~12.462,9 m²; terreno 5.224 m²
• Piano: corpi a piano terra; palazzina uffici piano rialzato e primo (no ascensore)
• Località: Montechiarugolo (frazione Monticelli Terme), Via per Parma 84 (PR)
• Stato: uso produttivo; parti uffici rinnovate, altre aree in disuso/abbandono; capannoni con modifiche nel tempo; difformità urbanistiche da regolarizzare; segnalata presenza di amianto coperture (capannoni 3,4,5)
• Pertinenze: ampia area di manovra, parcheggio coperto, ex locale caldaia ad uso spogliatoio, cabina ENEL, locale autoclave, carroponte presente
• Classe energetica: non disponibile (Attestato di prestazione energetica non consegnato)
• Occupazione: occupato con contratto di affitto

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