Appartamento All'asta In Loc Viazzano, Via Luna Bianca, 2 - 43040 Varano De' Melegari (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con box doppio e terreno all'asta a varano de' melegari

Un'opportunità rara: intero complesso residenziale composto da due appartamenti, autorimessa doppia e terreno, offerto all'asta in frazione viazzano. Ideale per investimento o per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica da ristrutturare e valorizzare.

Lotto composto da due unità abitative ricavate dalla ristrutturazione di un ex fabbricato rurale (costruito 1942, ristrutturato 1978). Appartamento al piano terra (cat. A/3, 7,5 vani, altezza interna 2,70 m) con accessi a locali interrati (cantina, tunnel) e area esterna di pertinenza; appartamento su primo e secondo piano con mansarda (cat. A/3, 8,5 vani, altezza interna 2,70 m / mansarda 2,10 m) con scale interne e finiture tipiche della ristrutturazione. Le finiture sono signorili tipiche del periodo di ristrutturazione; certificazioni energetiche rilevate in classe G (Ape: 316,69 kWh/m²/anno e 292,88 kWh/m²/anno).

Accessori e pertinenze: autorimessa esterna/box doppio (cat. C/6, superficie 45 m²), aree di pertinenza, porticati e locale tecnico comune. Completano il lotto un terreno agricolo (cat. terreni, particella 245) di circa 420 m² adiacente al giardino, di forma regolare. L'edificio sviluppa 4 piani (3 fuori terra + 1 interrato).

Punti di forza: soluzione modulare con due unità indipendenti e ampi spazi accessori, possibilità di ricavo reddito locativo o di fusione in un'unica unità abitativa, box doppio incluso e terreno pertinenziale. Posizione centrale nella frazione di Viazzano, traffico locale contenuto e parcheggi disponibili; contesto storico/paesaggistico caratteristico (borgo con case torri), collegamenti locali con autobus e servizi nei centri vicini (Varano de' Melegari, Fornovo di Taro).

Nota sulla procedura: perizia redatta in data 20/06/2025; valore di mercato complessivo stimato circa €355.100, valore di vendita giudiziaria indicativo €284.080. Si segnalano iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; la procedura giudiziaria prevede la possibile cancellazione di alcuni gravami (vedere perizia per dettagli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (2 appartamenti + box doppio + terreno)
• Superficie: appartamento pt 7,5 vani; appartamento p1-p2 (mansarda) 8,5 vani; box doppio 45 m²; terreno agricolo ca. 420 m²
• Piano: piano terra; primo e secondo (mansarda)
• Località: via luna bianca 2, fraz. viazzano – varano de' melegari (PR)
• Stato: edificio originario 1942, ristrutturato 1978; finiture signorili d’epoca di ristrutturazione; alcuni interventi manutentivi/rifiniture possibili
• Pertinenze: autorimessa esterna (box doppio), cantine, porticati, area di pertinenza, terreno agricolo adiacente
• Classe energetica: G (APE indicate in perizia: 316,69 e 292,88 kWh/m²·anno)

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