Terreno All'asta In Localita' Viazzano - 43040 Varano De' Melegari (PR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo collinare ca 10,26 ha all'asta a varano de' melegari

Un'occasione rara per chi cerca un immobile all'asta con ampia estensione in contesto collinare: terreno agricolo incolto, ideale per attività agricole, boschive o quale investimento territoriale. Lotti così estesi in zona sono poco frequenti sul mercato giudiziario.

Il lotto è composto da due particelle per complessivi circa 10,26 ha (6,039 ha + 4,22 ha), di forma irregolare e posizionate in collina. Destinazione agricola: terreno incolto / incolto produttivo di collina, senza coltivazioni attive al momento della perizia. Lo stato di possesso risulta libero e non ci sono vincoli di conduzione che ne limitino l'uso ordinario; la perizia segnala inoltre assenza di difformità urbanistiche.

Accesso e caratteristiche: il terreno non è dotato di accesso stradale diretto in tutti i punti e in parte è raggiungibile con mezzi agricoli; il confine nord costeggia la storica via Marialonga (sentiero/itinerario escursionistico che collega la zona a Fornovo Taro). Queste condizioni lo rendono ideale per chi cerca un appezzamento riservato, con potenzialità per impianti arborei, seminativi o uso ricreativo-rurale. Conformità e situazione catastale risultano regolari secondo la perizia.

Contesto e servizi: immerso nella campagna collinare del comune di Varano de' Melegari, il lotto offre tranquillità e panorami tipici dell'entroterra parmense; i collegamenti principali sono raggiungibili da Fornovo e dai centri limitrofi, mentre la presenza della Via Marialonga valorizza l'appezzamento anche dal punto di vista escursionistico e naturalistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo incolto (incolto produttivo di collina)
• Superficie: circa 10,26 ha (6,039 ha + 4,22 ha)
• Piano: terreno collinare, accessibilità con mezzi agricoli (accesso stradale non diretto in alcune porzioni)
• Località: Varano de' Melegari (PR) – confine nord con Via Marialonga
• Stato: libero, nessuna difformità urbanistica segnalata dalla perizia
• Pertinenze: assenti / nessuna costruzione pertinenziale indicata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato indicato in perizia (20/06/2025): € 17.550 (valore stimato per il lotto)

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