Casa Singola All'asta In Varano De' Melegari, Via Montesalso, 13 Scarampi - 43040 Varano De' Melegari (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno all'asta a varano de' melegari

Questo ampio edificio rurale con terreno panoramico viene proposto all'asta: un'interessante opportunità per chi cerca una casa familiare con più unità e vaste pertinenze agricole a pochi chilometri da Parma. Ideale per abitazione plurifamiliare, investimento o ristrutturazione per ospitalità.

Il lotto comprende due appartamenti sviluppati su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con ampie terrazze e finiture tradizionali; autorimesse e cantine al piano seminterrato; un'unità collabente (ex pollaio/ripostiglio) e vari appezzamenti di terreno agricolo e bosco adiacenti. Gli immobili si presentano in buono stato d'uso generale ma richiedono interventi puntuali di manutenzione e la regolarizzazione di alcune difformità catastali segnalate in perizia.

Interni: l'unità principale (fg.13 part.70 sub.1) ha una superficie commerciale di circa 175 mq ed è composta da soggiorno con camino, cucina, bagni, camere e accesso alla terrazza; l'altra unità (fg.13 part.306 sub.1) ha superficie commerciale di circa 230 mq con salone, cucina, più locali accessori e cantine. Pavimenti in gres e parquet in alcune camere, infissi in legno e struttura con travi a vista nei locali al piano primo/sottotetto. Autorimesse e locali tecnici completano la proprietà, utili come deposito o posti auto coperti.

Punti di forza: posizione collinare con vista, ampie terrazze e spazi abitativi su più livelli, doppia autonomia tra le unità, numerose pertinenze (cantine, autorimesse, pollaio/ripostiglio) e appezzamenti agricoli adiacenti che offrono possibilità di uso agricolo o ampliamento. Opportunità per progetti di ristrutturazione con buona redditività potenziale o per una grande famiglia che desidera spazi separati.

Contesto e servizi: la proprietà è situata a Montesalso, nel comune di Varano de' Melegari (PR), a circa 5 km dal capoluogo comunale e circa 40 km da Parma. Zona tranquilla e panoramica, ben collegata con servizi di base nei centri vicini; ideale per chi cerca la campagna servita senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale plurifamiliare con pertinenze e terreni agricoli
• Superficie: appartamento A ca. 175 mq (sup. commerciale); appartamento B ca. 230 mq (sup. commerciale); unità collabente ca. 205 mq; autorimesse e cantine (vedi perizia)
• Piano: sviluppato su più livelli (piano terra, primo e sottotetto); cantine al piano seminterrato
• Località: Montesalso, Comune di Varano de' Melegari (PR)
• Stato: buono stato d'uso generale; necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione di alcune difformità catastali segnalate in perizia
• Pertinenze: autorimesse, cantine, unità collabente (ex pollaio), terrazze, appezzamenti di terreno agricolo e boschivo adiacenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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