Attivita Commerciale All'asta In Alperolo, 12/14 - 27010 Albuzzano (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso agricolo da ristrutturare all'asta ad Alperolo (Albuzzano)

Questo ampio complesso agricolo viene proposto all'asta in posizione riservata nella frazione di Alperolo (comune di Albuzzano). Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con grande sedime e potenziale di riconversione o intervento di demolizione/ricostruzione, nel cuore di un nucleo rurale storico.

Il lotto comprende n.4 fabbricati rurali (depositi, tettoie e locali di servizio), una casa padronale su due piani, una casa di servizio/manovalanza su due piani e una piccola porzione di terreno incolto. La proprietà si estende su un sedime di circa 8.738 m² con una superficie commerciale complessiva delle strutture pari a circa 2.657 m². Gli edifici risultano in pessimo stato di conservazione, alcuni parzialmente demoliti e altri in forte degrado: l'intervento richiede importanti lavori di ristrutturazione o, ove possibile, demolizione e ricostruzione secondo le normative locali.

Punti di forza: ampia superficie di sedime, presenza di silos e tettoie ad uso agricolo, accesso diretto dalla Strada Provinciale (SP37 dir.), possibilità di interventi edilizi nell'ambito delle “aree dei nuclei di antica formazione” come indicato dal piano urbanistico comunale. Criticità: stato generale fatiscente, potenziale presenza di materiali da bonificare (coperture e pannelli), interventi strutturali e costi di recupero significativi da valutare accuratamente.

Contesto e servizi: Alperolo è una frazione del Comune di Albuzzano (PV), in area agricola pianeggiante a breve distanza dai servizi del capoluogo comunale. Buon collegamento viario verso i centri limitrofi e verso Pavia, utile sia per attività agricole che per progetti di riqualificazione a carattere residenziale o ricettivo legato alla campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo (fabbricati rurali + abitazioni)
• Superficie sedime: circa 8.738 m²
• Superficie edificata (sup. commerciale indicativa): circa 2.657 m²
• Piano: edifici su piano terra e piani superiori (casa padronale e casa di servizio su 2 piani)
• Località: Alperolo, Albuzzano (PV)
• Stato: pessimo / da ristrutturare o demolire e ricostruire
• Pertinenze: tettoie, silos per granaglie, ampia area cortilizia
• Classe energetica: non classificata (immobili in stato di fatto e non certificati)
• Prezzo base d'asta: € 380.648,70 (Lotto n.1)

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