Villa All'asta In Via Gianni Rodari, 10, 27010 Vigalfo Pv, Italia - Albuzzano (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera con area esterna esclusiva all'asta ad Albuzzano

All'asta proponiamo una soluzione indipendente a schiera su due livelli, ideale per chi cerca una casa da personalizzare a breve distanza da Pavia. L'immobile, oggetto di perizia tecnica, viene ceduto tramite asta giudiziaria nella località di Albuzzano.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra: al piano terra un ampio soggiorno con angolo cottura, ingresso e locale sottoscala; al primo piano due camere da letto, disimpegno, bagno e balcone. Completano la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 17 m² e un balcone. La superficie catastale totale è di circa 81 m² (consistenza 4 vani), con superficie utile interna complessiva attorno ai 73–74 m².

Lo stato conservativo è da considerarsi con scarse condizioni manutentive e richiede interventi di riqualificazione; durante il sopralluogo l’immobile risultava abitato ma accessibile. Si segnala la presenza di alcune difformità tra tavola grafica e rilievo: dimensioni interne leggermente diverse e balcone con proporzioni modificate; è possibile procedere a regolarizzazione con oneri stimati (spese tecniche urbanistiche €3.500 + catastali €800). L’impianto di riscaldamento è minimale (stufa a gas presente in una camera; caldaia per acqua sanitaria ubicata sulla scala).

Posizione comoda: Albuzzano dista circa 10 km dal capoluogo di provincia Pavia e 30 km da Milano, ben servita da scuole, farmacia e servizi di base; collegamenti con linee extraurbane. Opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e valorizzare con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera (edificio a schiera, 2 piani fuori terra)
• Superficie: ca. 81 m² catastali (superficie utile interna ~73–74 m²); balcone 2,28 m²; area esterna esclusiva 16,96 m²
• Piano: piano terra + primo (no ascensore)
• Località: Albuzzano (Via Gianni Rodari n. 10) — asta giudiziaria Albuzzano
• Stato: scarse condizioni manutentive, difformità rilevate; regolarizzazioni possibili (oneri stimati €4.300 totali)
• Pertinenze: area esterna esclusiva, balcone; nessun box indicato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e riferimenti per l'asta: valore complessivo stimato €42.146,66; valore al netto costi di regolarizzazione €37.846,66; valore al netto delle riduzioni cautionarie e costi stimati per base d'asta indicativa €32.169,66 (rif. perizia CTU).

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche per partecipare alla vendita, contattaci: ti assistiamo passo passo nella procedura.