Terreno All'asta In Arena Po - 27040 Arena Po (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fronte fiume all'asta a arena po

Un'opportunità per investitori e operatori agricoli: lotto di terreno agricolo in vendita all'asta a Arena Po, con ampio fronte sul fiume Po e accesso da strada provinciale. Il terreno viene offerto tramite asta giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta in zona rurale con potenziale valorizzazione.

Il lotto è composto da due particelle catastali (fg. 7, partic. 54 e 147) per una superficie complessiva di 20.358 mq. Il terreno è attualmente libero (verifica sopralluogo 28.11.2024) e la cava presente non è più attiva. La classificazione urbanistica-catalografica segnala ambiti di tutela (TAS, TACe e fascia A del PAI), pertanto eventuali interventi dovranno considerare i vincoli ambientali e paesaggistici.

Punti di forza: ampio corpo unico difficilmente frazionabile, fronte fiume Po che garantisce una forte identità paesaggistica e un buon collegamento veicolare tramite la provinciale 144. Valore stimato dal CTU: valore commerciale €102.604,32; prezzo base d'asta dopo adeguamenti (15%): €87.213,68. Trasparenza su criticità: vincoli PAI e paesaggistici indicati nella perizia, da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'area è periferica ma ben collegata ai principali servizi del circondario; stazioni e servizi commerciali si trovano a pochi chilometri. I caselli autostradali più vicini sono Stradella (A7) e Voghera (A21), agevolando collegamenti con i mercati regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: mq 20.358
• Piano: terreno
• Località: Arena Po (PV) — fg. 7, particelle 54 e 147
• Stato: libero (sopralluogo 28.11.2024); cava non attiva
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non richiesta per terreno agricolo
• Valore perizia: €102.604,32 — Prezzo base d'asta indicativo: €87.213,68
• Vincoli: fasce di tutela PAI e ambiti agricoli/paesaggistici (vedi perizia)

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