Rustico All'asta In Via Ripaldina Di Sopra, 27040 Ripaldina Pv, Italia - Arena Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale da ristrutturare all'asta a Arena Po

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in struttura agricola o in casa rustica. Complesso rurale in corpo unico con ampio sedime e terreno esclusivo, proposto in vendita giudiziaria nel comune di Arena Po (PV).

Si tratta di fabbricati rurali (stalle e legnaia/cascina) per una superficie commerciale complessiva di circa 607,5 m², oltre terreni esclusivi per circa 2.950 m². L’accesso avviene da via Ripaldina di Sopra tramite strada privata con diritto di passaggio; parte dei corpi è attualmente utilizzata per attività zootecnica ma il comparto è in gran parte fatiscente e necessita di interventi di consolidamento e rimozione coperture in cemento-amianto (Eternit).

Gli ambienti: stalle per complessivi circa 460 m² in pianta, legnaia/cascina su due livelli di circa 160 m² con copertura in parte crollata; altezze interne intorno a 2,70–2,75 m. Gli impianti non risultano funzionanti e alcune porzioni sono pericolanti e non accessibili. Sono presenti manufatti precari (box in lamiera, pollaio) e due tettoie abusive con copertura in Eternit che dovranno essere rimosse. Criticità chiare ma opportunità elevata per recupero, ristrutturazione e cambio di destinazione per uso agricolo/abitativo in contesti rurali.

Punti di forza: ampio sedime e terreno agricolo di quasi 3.000 m², posizione periferica ma servita (rete gas, acqua, luce e fognature presenti nella zona), buona accessibilità stradale, possibilità di interventi di recupero mirati per valorizzare il sedime. Vendita in asta giudiziaria (procedura esecutiva): trasparenza su criticità strutturali e urbanistiche; ideale per investitori, imprese edili o chi cerca una casa rustica all'asta da rimodellare.

Contesto e servizi: ubicato a circa 3 km dal centro di Arena Po, a 31 km da Pavia e 28 km da Piacenza; comodo collegamento con A21 (casello di Stradella a circa 8 km) e stazione ferroviaria di Arena Po a breve distanza. Zona rurale consolidata con attività agricole e zootecniche, contesto tranquillo e poco antropizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (stalle + legnaia/cascina) in corpo unico, procedura esecutiva
• Superficie: superficie commerciale totale circa 607,50 m²; superfici costruite: stalle ~460 m², legnaia ~160 m²; terreni esclusivi ~2.950 m²
• Piano: piano terra (porzione legnaia su due livelli)
• Località: Arena Po (PV), via Ripaldina di Sopra s.n.c.
• Stato: fatiscente / parzialmente utilizzato per attività zootecnica; porzioni non accessibili e coperture da rimuovere (Eternit)
• Pertinenze: terreni agricoli esclusivi; box lamiera e pollaio precario; tettoie abusive da demolire
• Classe energetica: esente (vendita in procedura esecutiva, attestato non obbligatorio)

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