Fabbricato All'asta In Via Mandelli 16 - 27040 Arena Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso storico con villa, laboratorio e giardino all'asta ad Arena Po

Immergiti nell'eleganza senza tempo di una magnifica Villa Gentilizia seicentesca, un'opportunità unica per l'acquisto all'asta ad Arena Po. Questo affascinante complesso immobiliare offre un connubio perfetto tra storia, potenziale di sviluppo e ampi spazi, ideale sia per residenza di prestigio che per attività commerciali o ricettive.

La proprietà si estende su più livelli e include un maestoso piano nobile, sapientemente restaurato con finiture di pregio: soffitti a cassettoni, pareti dipinte e antichi camini in marmo caratterizzano un ampio soggiorno, una cucina, una sala da pranzo e un salone con studio. La zona notte offre diverse camere da letto, bagni privati, lavanderia e una suggestiva torretta al piano sottotetto, completando la parte residenziale con grande charme.

Al piano terreno, il complesso si arricchisce di ampi spazi commerciali, ideali per esposizioni e attività artigianali, oltre a un ulteriore corpo con uffici e ambienti potenzialmente residenziali, distribuiti tra piano terra e primo con accessi indipendenti. Gli imponenti portici e un loggiato interno arricchiscono questi spazi, offrendo massima versatilità. Completano la proprietà vari rustici, tra cui una rimessa e depositi, e una cantina interrata con ex tinaia soprastante, che, sebbene necessitino di interventi di recupero, presentano un notevole potenziale di valorizzazione.

Nonostante alcune parti, come i rustici o la cantina, si presentino al rustico o richiedano manutenzione (con segnalazioni di umidità e vecchi infissi), il fascino intrinseco e la vasta metratura del complesso, uniti alla sua indipendenza, ne fanno un investimento di grande carattere. Il terreno pertinenziale, composto da un ampio giardino interno e aree cortilizie esclusive, offre piacevoli spazi all'aperto, seppur alcuni da riordinare.

Situato nel cuore di Arena Po, nell'incantevole Oltrepò Pavese, l'immobile gode di una posizione centrale strategica, con affacci sulle Vie Mandelli e Cremonesi. Il contesto è ben servito e offre un ricco patrimonio culturale e naturale, arricchito dalla vicinanza al fiume Po, rendendola una località ambita per una casa all'asta di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare storico (Villa gentilizia, laboratorio, rustici, cantina, giardino, parti comuni)
• Superficie: 1228 mq circa commerciali
• Piano: Su più livelli (Terreno, Primo, Interrato, Ammezzato, Sottotetto)
• Località: Arena Po (PV), Via Mandelli nº 16
• Stato: Villa residenziale parzialmente restaurata con finiture di pregio; aree commerciali/laboratorio, rustici e cantina al rustico/da recuperare. Alcune parti necessitano manutenzione.
• Pertinenze: Ampio giardino interno, cortile, portici, loggiato, rimessa, depositi, tettoia, cantina interrata, vano scala, balcone.
• Classe energetica: Non disponibile

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