Appartamento All'asta In Frazione Ripaldina Di Sopra 16 - 27040 Arena Po (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con ampio terreno all'asta a arena po (pv)

All'asta: porzione di abitazione tipica di borgo rurale con ampi spazi esterni e terreno produttivo, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione. Opportunità indicata in perizia del CTU con prezzo base d'asta.

Porzione residenziale su due livelli (piano terra e primo) sviluppata per circa 170 m² lordi (superficie calpestabile abitazione 148,30 m²; superficie commerciale totale rilevata 205,33 m²). Interni distribuiti in ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, disimpegni, due servizi igienici, tre camere e una porzione al rustico con predisposizioni idrauliche per secondo servizio; è presente anche una mansarda. Lo stato generale è discreto, con alcune parti da ripristinare (umidità da risalita, elementi del riscaldamento dismessi e porzioni parzialmente al rustico).

Completa la proprietà un fabbricato accessorio su due livelli (calpestabile circa 48,85 m²) in condizioni pessime, e un fabbricato indipendente ad uso magazzino (superficie calpestabile circa 24,65 m²). Sono pertinenziali due lotti di terreno agricolo (part. 531 = 546 m²; part. 532 = 1.281 m²) per un totale terreno di circa 1.827 m², utili per orto, giardino o piccoli utilizzi produttivi. Impianto di riscaldamento autonomo a gas (funzionalità non verificabile), impianto elettrico in parte non a norma; ascensore assente.

Punti di forza: grande estensione di terreno annesso, tipologia d'epoca con ambienti ampi e struttura abitativa già suddivisa su due livelli; posizione rurale tranquilla ma a circa 8 km dal centro di Arena Po e 20 km da Pavia. Criticità e oneri da considerare: porzioni accessorie in pessime condizioni, presenza di oggetti personali e rifiuti (stima smaltimento €2.000), difformità edilizie sanabili tramite SCIA (costo indicativo €5.000) e aggiornamento catastale (circa €1.000); costo stimato di regolarizzazione complessiva riportato in perizia circa €10.000. L’immobile al momento del sopralluogo risultava libero e in stato di abbandono.

Contesto: frazione Ripaldina di Sopra, area prevalentemente agricola e pianeggiante. Servizi di prima necessità nel comune di Arena Po (circa 8 km); collegamenti con Pavia tramite autobus extraurbani (stazione di Pavia raggiungibile), posizione tranquilla ideale per chi cerca privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione residenziale (tipo popolare) su 2 livelli
• Superficie: superficie lorda abitazione 170 m²; superficie calpestabile abitazione 148,30 m²; superficie commerciale totale 205,33 m²; terreni agricoli totali ≈ 1.827 m²
• Piano: terra e primo (due livelli)
• Località: Arena Po (PV), fraz. Ripaldina di Sopra n.16/18/20
• Stato: abitazione in condizioni discrete; fabbricato accessorio in pessime condizioni; magazzino in condizioni mediocri; immobile libero e in stato di abbandono al sopralluogo
• Pertinenze: fabbricato accessorio, magazzino indipendente, porzione di corte e due lotti di terreno agricolo (part. 531 e 532)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): €62.800 (si raccomanda verifica documentale)

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