Appartamento All'asta In Via Primo Maggio 14 - 27050 Bagnaria (PV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a bagnaria (PV)

Questa villetta unifamiliare, proposta all'asta, offre privacy, spazi generosi e un grande giardino privato: un'opportunità ideale per chi cerca una casa indipendente da personalizzare in zona residenziale tranquilla. L'immobile è inserito in un contesto abitativo a bassa densità, a breve distanza dal centro del paese.

La casa si sviluppa su più livelli: piano terra con ampio soggiorno con angolo cottura (circa 75,6 mq), lavanderia, disimpegno e camera; piano seminterrato con autorimessa di grandi dimensioni, locale caldaia, cantina e taverna. Superficie commerciale complessiva 397 mq, superficie netta calpestabile indicativa 183,9 mq. Dotata di accessi pedonali e carrabili indipendenti, tetto in legno con manto in tegole e struttura in cemento armato, la proprietà garantisce ottime potenzialità distributive e di vivibilità.

Punti di forza: ampio giardino/terreno di pertinenza (totale 2.269 mq, con spazio verde a prato di circa 1.473 mq), autorimessa spaziosa (box collegato internamente), esposizioni favorevoli e contesto molto tranquillo. Impianto di riscaldamento autonomo a gas (caldaia in locale dedicato, ultima manutenzione registrata), classe energetica E (IPE 205,77 kWh/m² anno, attestato valido fino al 10/03/2027). Stato manutentivo generale buono, con alcune criticità segnalate in perizia: tracce di umidità al piano seminterrato e piastrelle distaccate sul terrazzo; inoltre sono presenti alcune difformità urbanistiche/catastali sanabili con pratica in sanatoria.

Contesto e servizi: ubicata nel comune di Bagnaria (PV) in area prevalentemente residenziale a bassa densità, la proprietà dista circa 600–650 m dai principali servizi e fermata autobus; la stazione ferroviaria più vicina e l'autostrada A7 sono raggiungibili in auto. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti con i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (unità residenziale)
• Superficie: superficie commerciale 397 mq (superficie netta calpestabile ~183,92 mq)
• Piano: su più livelli (piano terra + piano seminterrato); no ascensore
• Località: Bagnaria (PV)
• Stato: buone condizioni generali; segnalate umidità al seminterrato e piastrelle del terrazzo distaccate; difformità sanabili
• Pertinenze: ampia autorimessa (box), taverna, cantina, giardino/terreno 2.269 mq (giardino principale ~1.473 mq)
• Classe energetica: E — 205,77 kWh/m² anno (APE valido fino al 10/03/2027)

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