Garage All'asta In Via Molino 35 - 27011 Belgioioso (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 box auto con cascina da ristrutturare all'asta a Belgioioso

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta a basso costo: box auto con sovrastante cascina, situato in corte comune a Belgioioso (PV). Ideale per uso deposito, laboratorio o per un piccolo intervento di recupero rustico, venduto tramite procedura esecutiva.

L'unità è composta da un box al piano terra (superficie utile 12,20 mq) e una cascina al piano primo (superficie utile 12,20 mq), con accesso dalla pubblica Via Molino e passaggio su corte comune. La superficie commerciale complessiva calcolata è di 20,00 mq; la destinazione catastale è C/6 (stalle, rimesse, autorimesse) con rendita presente. L'immobile è datato (ex fabbricato rurale ante 1967) e presenta condizioni di manutenzione scadenti: solaio in legno, copertura in legno a vista, pavimento in battuto di cemento; assenza di impianto elettrico e idrico documentati.

Punti di forza: prezzo di base d'asta molto contenuto (prezzo base € 2.000, valore stimato € 4.000), posizione in corte con comodo accesso carrabile e possibilità di utilizzo immediato come box/autorimessa. Criticità da considerare: occupazione da parte di terzi con contratto in essere (durata fino al 31/12/2026 per l’unità complessiva), stato manutentivo da rivedere e irregolarità catastale segnalata (la planimetria non rispecchia completamente la situazione reale) con possibile onere tecnico stimato per regolarizzazione (circa € 500,00 per pratica DOCFA).

Contesto e servizi: Belgioioso è un comune del Pavese con servizi di base e collegamenti verso i centri limitrofi e la città di Pavia; la posizione in corte interna garantisce discrezione e facilità di manovra per mezzi. Ideale per operatori locali, artigiani o investitori che partecipano ad aste giudiziarie interessati a riqualificare piccoli immobili a basso investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto con sovrastante cascina (ex fabbricato rurale)
• Superficie: utile 12,20 mq (box) + 12,20 mq (cascina) — superficie commerciale totale 20,00 mq
• Piano: box piano terra, cascina piano primo (accesso dalla corte)
• Località: Belgioioso (PV), Via Molino n. 35
• Stato: manutenzione scadente; assenti impianti principali; fabbricato ante 1967
• Pertinenze: corte comune, accesso carrabile
• Classe energetica: non soggetta (per tipologia)
• Censimento catastale: foglio A/6 particella 1993, categoria C/6 — planimetria non conforme (necessaria regolarizzazione)
• Occupazione: locato a terzi (contratto registrato, scadenza 31/12/2026)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 2.000 (valore stimato € 4.000)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.