Casa Singola All'asta In Localita' Stefanago 82 - 27040 Borgo Priolo (PV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Castello storico con parco esclusivo all'asta a Borgo Priolo

Immergiti nella storia con questa straordinaria opportunità di acquisto all'asta: un magnifico castello storico con annesse abitazioni, immerso in un vasto parco privato, situato nelle suggestive colline dell'Oltrepò Pavese. Una dimora unica, che attende di rivivere il suo antico splendore, ideale per chi cerca un investimento di prestigio o una residenza dal fascino intramontabile.

Il Lotto 1 comprende un autentico castello medievale, databile tra l'XI e il XV secolo, per una superficie commerciale di 1.319 m². Al piano terra si trovano ampie cantine storiche, attualmente adibite a esposizione vitivinicola, oltre a locali deposito e servizi. I piani superiori ospitano le principali sale del castello (circa 450 m² per piano), per lo più comunicanti, arricchite da soffitti a cassettoni e pavimenti in cotto. Dal secondo piano si accede alla suggestiva torre medievale in pietra, vincolata dalla Soprintendenza.

Fanno parte del compendio anche fabbricati accessori per un totale di 387 m² commerciali, un tempo destinati ad abitazioni per i lavoratori e depositi, con caratteristiche costruttive simili al castello. Questi spazi offrono ulteriore potenziale di sviluppo e personalizzazione. Si segnalano piccole difformità che richiedono regolarizzazione, con un costo stimato di circa € 18.000. L'approvvigionamento idrico è garantito da un serbatoio pubblico.

Le ampie aree esterne di pertinenza includono un parco privato di oltre 12.500 m² e un incantevole giardino all'italiana, perfetti per momenti di relax e per ospitare eventi esclusivi. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata interna di 4 metri, lastricata in ciottoli e lapide, che si congiunge alla S.P. 169. È importante notare che l'unica via di accesso oggi attraversa terreni ceduti a terzi.

Situato nelle affascinanti colline di Borgo Priolo, il Castello di Stefanago offre un contesto paesaggistico di rara bellezza. La zona, rinomata per le sue eccellenze enogastronomiche, è ideale per chi cerca tranquillità, natura e la possibilità di vivere in un luogo ricco di storia, pur rimanendo ben collegato ai servizi essenziali. Una vera gemma per un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Castello storico con abitazioni annesse e parco
• Superficie: Totale commerciale circa 1.706 m² (Castello 1.319 m², Abitazioni/depositi 387 m²), oltre 12.582 m² di parco privato.
• Piano: T-1-S1 (Castello), T-1-2 (Abitazioni)
• Località: Stefanago, Borgo Priolo (PV)
• Stato: Da ristrutturare/verificare per conformità; presenza di umidità e fessure. Occupato con contratto di locazione "vile" opponibile per 9 anni (fino all'11.11.2027), ma indicato libero ai fini della stima.
• Pertinenze: Torre medievale, cantine storiche, locali deposito, parco privato, giardino all'italiana.
• Classe energetica: Non indicata in perizia

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