Attivita Commerciale All'asta In Sp169, 27040 Borgo Priolo Pv, Italia Borgo Priolo, Pavia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone agricolo con ampia area esterna all'asta a Stefanago

All'asta proponiamo un capannone agricolo ideale per attività vinicole o magazzino logistico, posto in località Stefanago di Borgo Priolo (PV). La vendita giudiziaria rappresenta un'opportunità per acquisire un immobile con ampi spazi esterni in una zona rurale caratteristica.

L'immobile è un capannone su due livelli adibito a cantina per vinificazione, con altezza media 5 m; superficie commerciale dichiarata 1.671 m² (superficie lorda capannone 1.372 m²). Al piano a quota stradale si trova il primo livello chiuso su tre lati e porticato sul fronte strada; il piano inferiore, accessibile dal retro, ospita ulteriori vani, un piccolo blocco ufficio e servizi igienici. Superficie netta rilevata: capannone 686 m², tettoia 147 m². Stato conservativo: discrete condizioni generali.

Punti di forza: area esterna pertinenziale recintata con due ampi cancelli, ampia superficie utile per manovre e stoccaggio, presenza di tettoie a protezione dei macchinari e ponte pesa. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico (di proprietà del conduttore). Criticità e adempimenti: la perizia evidenzia alcune opere non autorizzate (chiusura parziale di tettoia e modulo prefabbricato) e la copertura in lastre di fibrocemento (presumibile eternit); è stata stimata una spesa indicativa di regolarizzazione pari a circa €5.000 e un deprezzamento forfettario del 15% (€50.100) per assenza di garanzia vizi, con valore di mercato indicativo €334.000 e valore stimato netto dopo decurtazioni circa €279.000.

Contesto e servizi: ubicato lungo la S.P. 169 in posizione panoramica e tranquilla nel comune di Borgo Priolo (PV), il capannone è inserito in un contesto agricolo con collegamenti stradali adeguati; servizi e centri abitati si raggiungono facilmente dalle vicine vie provinciali. La località conserva valore paesaggistico e agricolo, adatta a chi cerca una struttura produttiva fuori dai centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone agricolo (adibito a cantina per vinificazione)
• Superficie: superficie commerciale 1.671 m² (superficie netta capannone 686 m²; tettoia 147 m²)
• Piano: su due livelli (piano a quota stradale + piano inferiore accessibile da retro)
• Località: Stefanago, Borgo Priolo (PV) – fronte S.P. 169
• Stato: discrete condizioni; opere non autorizzate presenti (regolarizzazioni necessarie)
• Pertinenze: ampia area esterna recintata, due cancelli, tettoie, modulo prefabbricato non autorizzato, impianto fotovoltaico (proprietà conduttore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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