Casa Singola All'asta In Localita' Stefanago Snc - 27040 Borgo Priolo (PV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 struttura ricettiva con cantina e parco all'asta a stefanago (borgo priolo)

All'asta: occasione rara per acquisire un immobile produttivo-commerciale con destinazione ricettiva e vinicola nel cuore delle colline di Borgo Priolo, località Stefanago. Proposto in asta giudiziaria, l'immobile si presta sia per progetto di ricettività (eventi, congressi) sia per attività enologica o investimento diretto.

La proprietà comprende un edificio polifunzionale adibito a locale per congressi ed eventi, cantine dedicate alla produzione e vendita di vino, depositi con officina e portici, oltre ad un'abitazione di servizio. L’abitazione censita (particella 146 sub. 3) ha consistenza di 5 vani per 148 m² catastali; agli altri locali (categorie D/10 e relative pertinenze) si aggiungono porticati, depositi e aree esterne di pertinenza che completano l’asset. Stato generale: immobili con destinazione produttiva/commerciale e residenziale da verificare e in parte da regolarizzare secondo la perizia.

Punti di forza: posizione panoramica tra le colline vitate, struttura già predisposta per attività di ricezione ed enoturismo, cantine e laboratori funzionali alla produzione vinicola, ampie aree esterne per eventi e parcheggi. Criticità e trasparenza: la perizia segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli e la necessità di alcune regolarizzazioni catastali/edilizie (spese stimate in perizia). Valutazione peritale: valore stimato complessivo €660.000; decurtazioni prevedibili (forfettarie e per regolarizzazioni) con valore della piena proprietà al netto stimato in €552.000.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Stefanago, frazione del Comune di Borgo Priolo (PV), in area collinare vocata alla viticoltura. Posizione ideale per progetti turistico‑enogastronomici, facilmente raggiungibile dalle vie provinciali locali e vicino a borghi e cantine della zona. Servizi locali a breve distanza e buone potenzialità di richiamo per eventi e turismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura produttiva / ricettiva con cantine e abitazione di servizio
• Superficie: abitazione 148 m² catastali (part. 146 sub.3); locali produttivi/depositi e pertinenze non completamente quantificati in perizia
• Piano: edifici a piano terra e piani sovrastanti (pluriplano)
• Località: Stefanago, Comune di Borgo Priolo (PV)
• Stato: da verificare e parzialmente da regolarizzare; uso produttivo/comm.le e residenziale
• Pertinenze: cantine, depositi, officina, portici, ampie aree esterne/parco di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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